Parlons immobilier

Le marché résidentiel canadien accuse un recul en janvier

2012-02-15T07:53:00.000-08:00

Selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), le marché résidentiel de la revente à l'échelle nationale a accusé un recul en janvier 2012, par rapport aux résultats favorables enregistrés en décembre 2011.

Faits saillants :

Les ventes de maisons ont baissé de 4,5 % de décembre à janvier.
Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont dépassé de 4 % les niveaux rapportés en janvier 2011, et sont conformes aux moyennes notées en janvier au cours des cinq et dix dernières années.
Le nombre de maisons nouvellement inscrites a baissé légèrement de 1,4 % en janvier par rapport au mois précédent.
En raison des faibles ventes et d'une augmentation de maisons nouvellement inscrites, le marché national de l'habitation a progressé davantage vers un marché équilibré.
En janvier, le prix moyen des maisons a augmenté de moins de 2 % d'une année à l'autre; cela représente une des hausses les plus modérées au cours de la dernière année.

Les ventes répertoriées par le biais des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes ont diminué de 4,5 % de décembre 2011 à janvier 2012. Cela représente la première baisse mensuelle des ventes depuis août 2011 et la baisse la plus importante depuis juillet 2010. La baisse mensuelle a renversé une série de hausses mensuelles notées au cours des derniers mois de l'année et ramené le volume des ventes à l'échelle nationale au niveau enregistré à la fin du troisième trimestre de 2011.

«Le marché de l'habitation se stabilise et demeure bien équilibré à l'échelle nationale, a fait savoir le président de l'ACI, Gary Morse. Ceci dit, les prévisions sur la croissance de l'économie et de l'emploi varient considérablement dans les différentes régions du pays, ce qui laisse entrevoir une prolongation éventuelle de cette tendance à la baisse dans certains marchés, ainsi que la possibilité que la demande augmente si l'on se fie aux aspects fondamentaux dans d'autres marchés. Toutes les transactions immobilières s'effectuent à l'échelle locale, il faut donc en discuter avec votre courtier ou agent immobilier afin de comprendre comment se dessinent les tendances des prix dans votre quartier.»

Pour lire la suite de ce communiqué de l'ACI, cliquez ici.

À LIRE AUSSI :

L'activité restera stable sur le marché canadien de l'habitation

Une augmentation de 25% des ventes en périphérie de Sherbrooke

Perspectives 2012 du marché résidentiel au Québec: encore une bonne année

2012-01-25T10:44:00.000-08:00

Malgré des perspectives économiques mitigées, le marché immobilier résidentiel devrait connaître une autre bonne année en 2012, principalement en raison de la faiblesse des taux hypothécaires qui demeureront près de leur creux actuel, c’est-à-dire leur plus bas niveau en 60 ans.

Le nombre de transactions MLS® connaîtra une très légère augmentation par rapport à 2011 et la croissance des prix, bien qu’elle soit en perte de vitesse, sera légèrement supérieure à l’inflation.

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) anticipe une légère augmentation du nombre de ventes sur le système MLS® provincial cette année. Quelque 79 000 ventes sont attendues en 2012, soit 2% de plus qu’en 2011 et seulement 2% de moins que le record de 80 657 ventes établi en 2007.

Outre les taux hypothécaires très faibles, l’amélioration du bilan démographique au cours des récentes années nourrira le marché immobilier.

Selon les données de l’Institut de la statistique du Québec, la province a connu, en 2009, le plus fort accroissement de sa population depuis 1988 (79 779) et en 2010, son meilleur solde migratoire en quarante ans avec près de 43 000 nouveaux arrivants.

À l’instar de la tendance observée depuis plusieurs années, le nombre de propriétés offertes sur le marché de la revente augmentera en 2012.

En 2011, le prix médian des maisons unifamiliales a crû de 4% au Québec. Il s’agissait de la plus faible hausse depuis 2001 (+4%). La détente graduelle des conditions du marché devrait modérer la croissance des prix. La FCIQ anticipe une croissance de 3% du prix des unifamiliales au Québec en 2012, avec un prix médian de 223 000$.

Pour lire en entier cette analyse de la FCIQ, cliquez ici.

Source: FCIQ

Les avantages pour les acheteurs de faire affaire avec un courtier

2012-01-23T09:58:00.000-08:00

Jacques Tremblay, courtier propriétaire des bureaux RE/MAX Performance, parle des avantages pour les acheteurs de faire affaire avec un courtier immobilier.
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PRIMEUR - Une nouvelle pub émouvante met en vedette cinq des entreprises les plus admirées des Québécois

2012-01-13T13:07:00.000-08:00

Une belle histoire d'amour

Choisie parmi les entreprises les plus admirées des Québécois selon le fameux sondage Léger Marketing produit par le journal «Les affaires», RE/MAX s'est jointe à quatre autres entreprises dans un projet innovateur pour utiliser cette belle marque d'amour afin d'en faire un message télévisé très touchant.

Sous le thème «Une belle histoire d'amour», Metro, Honda, Jean Coutu, RE/MAX et Sico se sont réunis pour produire un message de 60 secondes qui sera diffusé du 16 janvier au 25 mars sur les réseaux conventionnels (TVA, Radio-Canada et V) et sur les réseaux spécialisés (Canal D, ARTV, RDS, Télé-Québec, etc.).

Selon moi, cette association permettra assurément de consolider la position de leader de RE/MAX dans le domaine immobilier et de contribuer à valoriser l'image des courtiers immobiliers dans le coeur des Québécois!

Je vous invite à prendre connaissance de ce message en primeur.

Guy Madore

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L'OACIQ et les consommateurs perdent leur bataille: serez-vous vraiment plus riches?

2012-01-12T12:01:00.000-08:00

Cette lettre ouverte a été envoyée aux quotidiens et aux hebdos de la province en réaction à un court article du magasine Protégez-Vous (http://2doc.net/4tbbc). Le président fondateur du Réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec (RCIIQ) y commente le jugement de l'OACIQ vs DuProprio en prenant en considération celui qui est au cœur de toute cette affaire, le consommateur.

La récente décision de la Cour du Québec dans la cause OACIQ vs DuProprio a consacré le principe de la liberté d'entreprise et du droit de chacun de faire le choix qu'il juge le plus judicieux. En tant que consommateur, doit-on s'en réjouir ou s'en méfier?

Dans le contexte d'une société qui légifère régulièrement pour encadrer les activités humaines sous prétexte de fournir un maximum de protection aux citoyens-consommateurs (casque imposé aux cyclistes, casque possible pour les skieurs, port de la ceinture de sécurité obligatoire, etc.), il est plutôt paradoxal de réaliser que les principes de bien commun qui sous-tendent toutes ces démarches, s'envolent en fumée en matière de droits et obligations commerciales.

Tous les spécialistes et experts de ce monde confirment un fait indéniable : l'achat d'une propriété constitue le plus important investissement d'un individu dans sa vie. La valeur d'une propriété constitue donc la pièce maîtresse du patrimoine familial.

En reconnaissant ce fait, n'est-il pas normal de sensibiliser et même, tout mettre en œuvre pour protéger les consommateurs afin de leur éviter des déconvenues qui pourraient avoir des conséquences graves sur leur autonomie financière?

Si les principes qui légitiment les législations mentionnées ci-haut (dont je ne conteste pas la valeur, soit dit en passant) sont reconnus, comment expliquer le jugement de la Cour du Québec qui renvoie au consommateur, la responsabilité d'exercer son libre arbitre et de faire les choix en conséquence?

La situation est d'autant plus paradoxale que le jugement s'appuie sur le fait que toute « personne ayant un quotient intellectuel convenable » est capable de reconnaître la vraie nature des services offerts par la défenderesse. Pourquoi cette affirmation s'applique-t-elle à un secteur d'activités commerciales hautement lucratif et pas aux autres?

Pour travailler dans le courtage immobilier depuis plus de 35 ans, j'ai constaté et je constate toujours aujourd'hui, l'ignorance générale d'un grand nombre de personnes (consommateurs, acteurs économiques et même journalistes) des principes mêmes de l'industrie du courtage immobilier. Saviez-vous que l'histoire du courtage immobilier structuré remonte à peine à 60 ans au Québec? Combien de nouveaux acheteurs et même de propriétaires d'une première maison connaissent les principes fondamentaux qui régissent la pratique du courtage immobilier au Québec? Connaissez-vous les fondements du principe de collaboration entre courtier inscripteur et courtier acheteur, un principe assez unique dans le monde des affaires?

Quelle est la différence entre un courtier immobilier indépendant et un franchisé? Quelles sont les tâches du courtier immobilier dans une transaction et les compétences requises?

En sachant qu'un très grand nombre d'individus ignorent en grande partie les considérations de la profession de courtier immobilier, des divers principes, droits et mesures de protection aux consommateurs fournies par la Loi, peut-on présumer, comme la Cour du Québec l'affirme, que toute « personne ayant un quotient intellectuel convenable » peut faire la distinction entre les services d'un courtier immobilier indépendant ou franchisé et une entreprise commerciale qui utilise les mêmes outils marketing sans le titre, à grand renfort de publicité?

Cette question fondamentale vaut la peine d'être soulevée surtout lorsqu'on reconnaît les répercussions d'une mauvaise décision pour chaque individu. Elle nécessite tout autant un travail de sensibilisation des consommateurs. La récente campagne publicitaire de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) signalant les compétences polyvalentes du courtier immobilier et son importance dans la conclusion d'une transaction gagnante pour le consommateur apporte sa contribution en ce sens.

Il faudra plusieurs autres initiatives du genre pour modifier la perception des consommateurs. Au-delà des slogans publicitaires avec ou sans commission, il ne faut pas perdre de vue l'enjeu véritable d'une transaction immobilière : environnement de vie agréable pour l'individu et sa famille et investissement sécuritaire et performant.

Le jugement de la Cour du Québec dans la cause opposant l'OACIQ, organisme voué à la protection du public et l'entreprise commerciale DuProprio, invite donc les consommateurs à redoubler de vigilance et à assumer pleinement leurs responsabilités dans les choix effectués. Dans le cas d'un litige impliquant une somme de 250 000 $ environ (valeur moyenne d'une propriété au Québec), le consommateur aura-t-il tendance à se représenter soi-même en Cour de justice ou fera-t-il appel à un avocat?

Finalement, la vraie question n'est pas de payer ou non des honoraires ou des commissions, mais bien, la capacité à assumer le risque de ne pas réaliser une transaction financièrement avantageuse et sécuritaire. Bref, en n'utilisant pas les services d'un professionnel, serez-vous vraiment plus riches comme le clament certaines publicités?

Pour le consommateur acheteur d'une propriété, la question ne se pose pas. Il n'a aucune raison de ne pas profiter des services professionnels d'un courtier immobilier, titulaire d'un permis. En effet, ces services sont entièrement gratuits. De plus, ils apportent la protection des garanties professionnelles. Le consommateur ne peut demander mieux. Ils sont plutôt rares les professions et entreprises commerciales à offrir leurs services conseils et leurs garanties professionnelles gratuitement. Curieusement, personne ne fait mention de cette composante importante du courtage immobilier professionnel.

Yvon Poirier, courtier immobilier agréé depuis 1976
Président fondateur
Réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec (RCIIQ)

DERNIÈRE HEURE:
Poursuite contre DuProprio inc. - Soucieux de son impact sur la protection du public, l'OACIQ porte en appel la décision de la Cour du Québec
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Pourquoi vendre votre maison, votre condo, votre terrain avec un courtier RE/MAX...

2012-01-09T11:20:00.000-08:00

UNE AUTRE RAISON:

La SCHL publie «L'Observateur du logement au Canada» 2011

2011-12-29T08:21:00.000-08:00

Un rapport complet sur l'état du logement au Canada

Les dépenses liées au logement représentent plus de 20% du produit intérieur brut du Canada et ont apporté environ 330 milliards de dollars à l'économie canadienne en 2010, soit 7,1% de plus qu'en 2009, année où elles s'étaient chiffrées à 308 milliards de dollars.

Ce n'est qu'un des éléments clés qui sont analysés dans la neuvième édition annuelle de L'Observateur du logement au Canada, diffusée aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

«Unique en son genre, L'Observateur dresse un bilan détaillé des conditions et des tendances en matière de logement, y compris des événements - tant au pays qu'à l'étranger - qui ont une incidence sur le financement et le marché de l'habitation au Canada, a déclaré Karen Kinsley, présidente de la SCHL. Les données présentées dans L'Observateur permettent de mieux comprendre les pratiques canadiennes en matière de crédit hypothécaire à l'habitation et les tendances du marché de l'habitation, et elles soulignent l'importance du logement au pays.»

L'édition 2011 de L'Observateur aborde beaucoup d'autres questions importantes liées au logement, dont les suivantes :

L'influence croissante que les aînés auront, selon les prévisions, sur le marché de l'habitation à l'avenir vu l'augmentation de leur poids démographique: leur part de la population, qui se situe à environ 14%, devrait frôler 24% en 2036.
L'amélioration des besoins impérieux en matière de logement observée de 2002 à 2008 dans les régions urbaines: en 2008, 87% des ménages canadiens vivant en milieu urbain occupaient un logement acceptable ou avaient les moyens de s'en procurer un.
Le bas niveau des taux d'intérêt qui, conjugué à l'offre restreinte de logements existants, a contribué à la croissance du prix MLS^® moyen (ce dernier a augmenté de 5,8% en 2010, pour se chiffrer à 339 042 $).
La proportion de copropriétés parmi les habitations mises en chantier dans les grands centres urbains du Canada, qui est passée de 29%, en 2009, à un tiers, en 2010.

Sur le Web, les utilisateurs ont accès à une vaste gamme de données statistiques sur les conditions de logement aux échelles nationale, régionale et locale. À cela s'ajoutent cette année de nouveaux tableaux interactifs de données locales portant sur plus d'une centaine de municipalités.

Le rapport et les données sont disponibles en ligne, au http://www.schl.ca/fr/inso/info/obloca/obloca_001.cfm.

Source: SCHL

Immobilier - Perspectives 2012

2011-12-19T15:26:00.000-08:00

Claude Charron, courtier propriétaire des bureaux RE/MAX TMS, en entrevue au Canal Argent sur les perspectives immobilières 2012.

Immobilier - Le marché résidentiel canadien avance légèrement en novembre

2011-12-15T06:21:00.000-08:00

Selon les statistiques publiées aujourd'hui (15 décembre) par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), le marché résidentiel de la revente a progressé quelque peu à l'échelle nationale en novembre 2011 par rapport au mois précédent.

Faits saillants :

Les ventes désaisonnalisées ont accusé une hausse de 0,5% d'octobre à novembre.
Les ventes réalisées depuis le début de l'année sont conformes à la moyenne notée au cours des dix dernières années; elles ont toutefois devancé les niveaux atteints l'année dernière.
Le nombre de maisons nouvellement inscrites a chuté de 3,4% en novembre comparativement au mois d'octobre.
Le marché national de l'habitation reste en position d'équilibre, mais il se rapproche d'un marché favorable au propriétaire-vendeur.
En novembre, le prix moyen a affiché une hausse annuelle de 4,6% à l'échelle nationale, soit la hausse la plus modérée depuis janvier.

Les ventes répertoriées par le biais des systèmes MLS^® des chambres et associations immobilières canadiennes ont progressé d'un demi-point de pourcentage. Cela représente le troisième mois d'affilée que l'activité a avancé au pays par rapport au mois précédent.

«Le marché résidentiel canadien fait preuve de résilience face à l'incertitude qui persiste dans les secteurs économiques et financiers à l'échelle mondiale, et cela est avantageux pour la croissance économique nationale, constate Gary Morse, le président de l'ACI. Cela étant dit, certains marchés de l'habitation s'améliorent tandis que d'autres restent stables ou se renforcent; c'est pourquoi nous recommandons aux acheteurs et propriétaires-vendeurs de consulter un courtier ou agent immobilier de leur localité afin de bien comprendre le comportement et l'évolution du marché dans leur région.»

Durant la majeure partie de 2011, les ventes mensuelles réelles (non désaisonnalisées) réalisées à l'échelle nationale étaient conformes à la moyenne établie au cours de la décennie. Les ventes conclues en novembre ont brisé le cycle en dépassant de 7% la moyenne enregistrée au cours des dix dernières années et en atteignant le quatrième record mensuel de tous les temps.

Jusqu'ici, 432 048 maisons ont changé de main par l'intermédiaire des systèmes MLS® canadiens; cela représente une hausse de 2,1% par rapport aux 11 premiers mois de 2010. Le cumul des ventes à ce jour correspond essentiellement (à 0,7% près) à la moyenne établie pour cette période entre 2001 et 2010.

Le marché national de l'habitation reste en position d'équilibre, mais il se rapproche d'un marché favorable au propriétaire-vendeur. Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, qui sert à mesurer l'équilibre du marché, se situait à 55,5% à l'échelle nationale en novembre, ce qui représente une hausse par rapport au mois d'octobre (53,4%). C'est le troisième mois d'affilée que le ratio a augmenté au pays, et il a maintenant atteint le niveau le plus élevé depuis le printemps dernier.

Le nombre de mois d'inventaire à l'échelle nationale se situait à six mois à la fin de novembre. Il est demeuré stable depuis le mois d'avril et s'est maintenu au-dessus des niveaux affichés au cours du premier trimestre. Le nombre de mois d'inventaire représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre l'inventaire actuel au taux de ventes actuel. Il peut également servir à évaluer l'écart entre l'offre et la demande sur le marché de l'habitation.

Au pays, le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues en novembre 2011 se situait à 360 396 $. Cela représente une hausse annuelle de 4,6%, soit la hausse la plus modérée depuis janvier.

Pour consulter le communiqué de l'ACI en entier, cliquez ici.

Source: ACI

Selon RE/MAX, la plupart des marchés de l'habitation au Canada retrouveront des conditions équilibrées en 2012

2011-12-06T05:31:00.000-08:00

Le prix des propriétés résidentielles
devrait cependant atteindre de nouvelles marques

Défiant toute logique, le marché de l'immobilier résidentiel au Canada a surpassé les attentes en 2011 en clôturant une autre année prospère dans pratiquement toutes les gammes de prix. Cette tendance devrait se poursuivre en 2012, alors que les Canadiens continuent de prêter foi au secteur malgré les craintes entourant la crise de l'endettement en Europe et ses incidences sur l'économie mondiale, estime RE/MAX dans un rapport publié aujourd'hui (6 décembre).

Dans ses Perspectives immobilières 2012, RE/MAX a examiné les tendances et l'évolution du secteur immobilier dans 26 marchés importants au pays. De ces marchés, 88% anticipent une hausse du prix moyen de l'ordre de 1% à 16% à la clôture de l'exercice. Au Québec, cette augmentation devrait se chiffrer à 5% à Montréal et à 4% à Québec. Selon le pronostic établi pour 2012, cette tendance haussière s'essoufflera légèrement, mais continuera d'excéder les résultats de 2011. Une majoration du prix moyen des habitations de 2% est prévue l'an prochain, tant à Montréal qu'à Québec.

On s'attend également à ce que 85% des marchés réalisent des ventes immobilières égales ou supérieures aux niveaux de 2010, comme ce sera le cas pour Saskatoon, où les ventes ont explosé de 13% par rapport à l'an dernier, de même que pour Calgary, Winnipeg, Hamilton-Burlington et Sudbury, où les ventes ont bondi de 8%. Montréal ira à l'encontre de cette tendance en enregistrant un modeste recul de 3% en 2011, tandis que les ventes à Québec resteront stationnaires par rapport aux niveaux de l'an dernier. En 2012, près de la moitié des marchés canadiens devraient égaler le rendement de 2011, tandis que les autres prévoient une progression de 1% à 5% l'an prochain. Seules Montréal et Québec font exception à la règle, compte tenu du léger ralentissement de leurs ventes résidentielles prévu l'an prochain.

On estime que d'ici la clôture de l'exercice 2011, 460 000 propriétés changeront de propriétaire au pays, une hausse de 3% par rapport aux 447 010 unités rapportées en 2010. Les ventes devraient progresser de 1% en 2012, pour atteindre 464 500 unités. Par ailleurs, le prix moyen des propriétés canadiennes devrait grimper de 7%, pour s'établir à 363 000 $ en 2011, comparativement à 339 030 $ il y a un an. D'ici la clôture de l'exercice 2012, le prix moyen au Canada devrait s'apprécier encore de 2%, pour atteindre 371 000 $.

«Même si les prix poursuivront leur envolée en 2012, les acheteurs bénéficieront d'une offre accrue qui les incitera à aller de l'avant, a déclaré Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec. Il s'agit d'une nouvelle particulièrement encourageante pour les acheteurs québécois, qui sortent d'une longue période favorable aux vendeurs. Si l'on prévoit un léger recul des ventes au Québec, la plupart des marchés resteront stables ou progresseront timidement, à l'instar du PIB qui croîtra à un rythme plus modéré en 2012. En fait, c'est surtout la confiance des consommateurs qui déterminera si les marchés égaleront ou surpasseront les prévisions. Des hausses inattendues des taux d'intérêt pourraient aussi servir à galvaniser les ventes.»

Pour lire la suite de ce communiqué, cliquez ici.

Pour consulter le document Perspectives immobilières 2012 de RE/MAX, cliquez ici.

Source: RE/MAX Québec

Les bénéfices de transiger avec un courtier immobilier

2011-11-22T04:41:00.000-08:00

Chronique immobilière, au Canal Argent, dans le cadre de l'émission Questions d'argent, avec Caroline Salette, courtier propriétaire des bureaux RE/MAX Royal Jordan, sur les bénéfices de transiger avec un courtier immobilier plutôt que de tenter de vendre soi-même.

Guy

La SCHL lance un nouvel outil de calcul pour permettre aux consommateurs d’approfondir leurs connaissances

2011-11-18T10:59:00.000-08:00

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de lancer son Calculateur de prime – un nouvel outil qu’elle a créé pour aider les acheteurs d’habitations canadiens. Grâce à cet outil en ligne convivial, les acheteurs potentiels pourront déterminer rapidement la prime d'assurance prêt hypothécaire estimative exigible et ainsi prendre une décision plus éclairée concernant l’achat d’une habitation.

«Par l'entremise de ses outils et de ses publications en ligne, la SCHL continue de soutenir les efforts déployés en vue d'améliorer la littératie financière, tout en aidant les Canadiens à comprendre les options qui leur sont offertes en matière de prêts hypothécaires, a déclaré Pierre Serré, vice-président, Développement des produits et des affaires, Assurance. Le Calculateur de prime est le plus récent ajout à la gamme de ressources offertes par la SCHL afin d'aider les acheteurs d'habitations canadiens.»

L'achat d'une maison est l'une des décisions financières les plus importantes que devront prendre la plupart des Canadiens dans leur vie. La SCHL est résolue à aider les acheteurs d’habitations tout au long du processus décisionnel et offre une gamme de calculateurs, d’outils et de publications pour faciliter la prise de décisions.

Pour lire la suite du communiqué de la SCHL, cliquez ici.

Stabilité des ventes MLS® à prévoir en 2012

2011-11-15T04:35:00.000-08:00

Le marché de la revente de propriétés connaîtra une modeste diminution du nombre de transactions (moins de 1%) d’ici à la fin de 2011 (1725) et se stabilisera à la baisse en 2012 (1700). Le marché demeurera équilibré, et les prix évolueront légèrement à la hausse.

C’est du moins ce que prévoit la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dans ses plus récentes Perspectives du marché de l’habitation – RMR de Sherbrooke – automne 2011.

D’après les données de la Chambre immobilière de l’Estrie analysées par la SCHL, les ventes MLS® (par l’entremise des courtiers) ont accusé un repli de 1% de janvier à septembre 2011 dans la région métropolitaine de Sherbrooke (qui englobe Magog).

«Cette baisse peut s’expliquer par l’effet de devancement qui s’est produit en 2010 ainsi que par une légère augmentation des stocks non écoulés sur le marché du neuf. Ce léger recul se poursuivra au dernier trimestre, de sorte que 1725 transactions MLS® auront été conclues à la fin de 2011, soit sensiblement le même total qu’en 2010», peut-on lire dans la publication de la SCHL.

En 2012, cette légère tendance à la baisse se poursuivra, et le nombre des ventes atteindra 1700 (-1%).

Les ventes MLS® devraient profiter de la stabilité du marché de l’emploi, et des conditions de financement qui continueront d’être avantageuses pour les consommateurs sur le marché de l’habitation.

Selon le scénario de base de la SCHL, les taux hypothécaires affichés resteront relativement stationnaires jusqu’à la fin de 2012. L’an prochain, le taux affiché des prêts de un an devrait osciller entre 3,4 et 3,8% et celui des prêts de cinq ans, entre 5,2 et 5,7%.

Du côté de l’offre, le nombre d’inscriptions actives est demeuré stable pendant les trois dernières années. La stabilité de l’offre devrait se poursuivre en 2012; en effet, les acheteurs ont devancé leur achat en 2010 et n’envisagent pas de revendre.

La concomitance de ces facteurs (stabilité de la demande et de l’offre) se traduira par un marché qui demeurera équilibré en 2012. Le prix moyen devrait connaître une hausse moins importante qu’en 2011, et passer de 220 000 $ en 2011, à 230 000 $ en 2012, soit un gain de 5%.

Pour ce qui est des mises en chantier, elles termineront 2011 par une baisse de 9% (à 1500 unités), qui suit le sommet historique de 2010, année durant laquelle la construction de 1656 habitations a été entreprise. En 2012, les mises en chantier reculeront de 3% (à 1450).

«L’incertitude économique annule l’effet positif des faibles taux hypothécaires, et de nombreux ménages avaient devancé leur achat en 2010, ce qui a réduit le bassin d’acheteurs potentiels par la suite», rappelle la SCHL.

Immobilier: et si les taux hypothécaires augmentaient de 1%?

2011-11-12T04:20:00.000-08:00

Entrevue avec Jacques Tremblay, propriétaire de l'agence RE/MAX Performance, qui discute du sondage canadien sur les répercussions de l'augmentation éventuelle des taux d'intérêts.

RE/MAX lance un site d'annonces immobilières véritablement mondial

2011-11-11T11:19:00.000-08:00

RE/MAX, LLC, le chef de file reconnu du secteur de l'immobilier, a lancé un nouveau site Internet, global.remax.com, la première ressource véritablement mondiale pour les utilisateurs, avec des centaines de milliers d'annonces immobilières de maisons à travers le monde.

Le site intègre des outils de recherche personnalisée qui permettent aux acheteurs de rechercher des propriétés dans 30 langues, de convertir les devises et de consulter les dernières nouvelles concernant l'immobilier international. Lors du lancement, le site contiendra des annonces du Brésil, de France, d'Italie, d'Inde, du Portugal, d'Argentine, de la République Dominicaine, du Costa Rica, de Suisse, des États-Unis, du Canada et de Nouvelle Zélande - un total de plus de 60 pays et territoires à travers le monde.

«Nos clients sont notre priorité, et ils nous ont indiqué qu'ils avaient besoin d'une ressource complète pour les propriétés internationales, a déclaré William E. Soteroff, vice-président directeur chez RE/MAX du développement régional aux États-Unis et à l'international. Nous observons un nombre croissant d'acheteurs recherchant des propriétés tout autour de la planète. global.remax.com est essentiellement une source centralisée pour l'immobilier résidentiel, de luxe et commercial, quel que soit l'endroit où vous habitez.»

Les tendances dans l'immobilier diffèrent d'un pays à l'autre, d'une ville à l'autre et même d'un quartier à l'autre. Les acheteurs et les vendeurs qui visitent global.remax.com peuvent être informés des derniers événements et nouvelles du secteur de l'immobilier grâce à un fil d'actualités approfondi et détaillé. Le site dirigera également ses projecteurs de manière tournante sur un pays ou une région spécifique, offrant aux visiteurs une perspective sur ce marché et tout nouveau développement.

RE/MAX est présent dans plus de 80 pays, une envergure nettement plus importante que n'importe quel concurrent. Avec plus de 6 300 bureaux à travers le monde et une force de ventes de près de 90 000 agents, les acheteurs et les vendeurs peuvent tirer profit de l'expérience et des connaissances des professionnels les plus productifs du secteur de l'immobilier.

Source: RE/MAX, LLC

Les avantages de faire affaire avec un courtier immobilier

2011-11-05T10:50:00.000-07:00

L’activité se stabilisera sur le marché canadien de l’habitation

2011-11-04T11:45:00.000-07:00

Selon l’édition du quatrième trimestre du rapport Perspectives du marché de l’habitation, Canada diffusée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier d’habitations devraient se stabiliser en 2012.

«Malgré l’incertitude qui continue de peser sur l’économie mondiale, les facteurs économiques fondamentaux au Canada demeurent favorables. C’est le cas notamment des taux d’intérêt, de l’emploi et de l’immigration. Ces facteurs continueront de soutenir le secteur canadien de l’habitation en 2012», a déclaré Mathieu Laberge, économiste en chef intérimaire à la SCHL.

Le nombre de mises en chantier d’habitations oscillera entre 170 900 et 199 900 cette année et entre 161 650 et 206 350 l’an prochain. Les prévisions ponctuelles de la SCHL le situent à 191 000 pour 2011 et à 186 750 pour 2012.

Les ventes MLS de logements existants devraient se chiffrer entre 423 600 et 470 100 en 2011 (prévisions ponctuelles de 450 100), puis augmenter légèrement en 2012 pour se situer entre 406 100 et 509 000 (prévisions ponctuelles de 458 500).

On prévoit que le prix MLS moyen oscillera entre 353 100 et 375 300 $ en 2011 et entre 315 800 et 418 700 $ en 2012.

Selon les prévisions ponctuelles de la SCHL, il montera à 363 900 $ cette année, puis connaîtra l'an prochain une hausse moins forte qu'en 2011, pour atteindre 368 200 $. La progression du prix MLS moyen cadre avec la conjoncture équilibrée du marché qui est observée jusqu’à présent en 2011 et qui devrait se maintenir en 2012.

Pour lire la suite de ce communiqué, cliquez ici.

Les ventes résidentielles reprennent au Canada en septembre

2011-10-17T06:34:00.000-07:00

Selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), le marché résidentiel de la revente à l'échelle nationale a repris du poil de la bête en septembre 2011.

Faits saillants

Les ventes ont accusé une hausse de 2,7% en septembre, par rapport au mois précédent.
Conformément à la moyenne notée au cours des dix dernières années, l'activité durant les neuf premiers mois de l'année a devancé les ventes répertoriées durant la même période l'année précédente.
Le nombre de nouveaux mandats s'est maintenu comparativement au mois précédent.
Le marché national de l'habitation s'est resserré en septembre, par rapport au mois précédent; il reste cependant bien équilibré.
À l'échelle nationale, le prix moyen a enregistré la plus faible augmentation d'une année à l'autre depuis le mois de janvier.

Les ventes enregistrées au pays en septembre ont augmenté de 2,7% par rapport au mois d'août, après une période de stabilité de trois mois. La hausse enregistrée en septembre témoigne de l'activité soutenue qu'ont rapportée bon nombre de marchés principaux, notamment celui de Toronto. La hausse mensuelle a fait grimper les ventes à l'échelle canadienne à son plus haut niveau depuis le resserrement des règlements relatifs aux prêts hypothécaires, qui a freiné les ventes plus tôt cette année.

Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 11% supérieures aux résultats enregistrés en septembre 2010. Comme c'était le cas cet été, la hausse d'une année à l'autre traduit l'activité à la baisse l'année précédente.

Depuis le début de l'année, 361 749 maisons ont changé de main par l'entremise du système MLS^® canadien. Cela représente une hausse de 1,2% comparativement à pareille époque en 2010, et correspond à la moyenne des dix dernières années.

« Le marché canadien de l'habitation garde une lueur d'espoir dans le contexte d'un bilan économique mondial mitigé », fait remarquer le président de l'ACI, Gary Morse. Les taux hypothécaires favorables continuent à attirer les consommateurs sur le marché de l'habitation, tandis que le récent resserrement des règlements relatifs aux prêts hypothécaires donne les résultats escomptés.

Cela dit, il arrive souvent que les tendances du marché résidentiel local divergent de celles du marché national. C'est pourquoi nous recommandons aux acheteurs et propriétaires-vendeurs de consulter un COURTIER IMMOBILIER de leur localité afin de bien comprendre le comportement du marché dans leur région.

Pour lire la suite de ce communiqué de l'ACI, cliquez ici.

Source: ACI

Dois-je fournir un certificat de localisation lorsque je vends ma maison?

2011-10-10T17:59:00.000-07:00

Tout d’abord, il faut savoir qu’il n’y a rien dans la loi qui exige qu’un vendeur fournisse un certificat de localisation à un acheteur. Cette obligation provient généralement de la promesse d'achat qui a été signée entre les parties. En effet, la majorité des formulaires de promesse d’achat que vous pouvez vous procurer gratuitement ou à moindre coût sur internet ou ailleurs contiennent automatiquement une clause obligeant le vendeur à fournir à l’acheteur un certificat de localisation conforme, c’est-à-dire qui reflète l’état actuel de la propriété. C’est également le cas des formulaires obligatoires utilisés par les agents et courtiers immobiliers au Québec (ex: Remax, La Capitale, Sutton, etc) dans le cadre de la vente d’un immeuble résidentiel.

L’importance d’une mention à cet effet dans l’offre d’achat

La raison est simple : un certificat de localisation fournit des informations importantes sur la propriété concernée, notamment par rapport aux servitudes pouvant affecter la propriété et au respect par celle-ci des différents règlements municipaux. Ainsi, il s’agit d’un excellent outil de protection pour l’acheteur d’une maison, mais aussi pour tout créancier hypothécaire. À ce titre, sauf dans des cas exceptionnels, toutes les institutions financières au Québec vont exiger d’un emprunteur qui achète une nouvelle maison qu’il obtienne un certificat de localisation reflétant l’état actuel de la propriété.

L’offre d’achat: un avant-contrat qui engage !

En conséquence, si vous avez accepté une promesse d’achat prévoyant que le vendeur doit fournir un certificat de localisation conforme à l’acheteur, vous ne pourrez vous en sortir. La promesse d’achat est un contrat qui lie les parties qui l’ont signé. Par contre, si vous n’avez pas encore signé de promesse d’achat ou si celle que vous avez signée ne contient aucune mention relativement au certificat de localisation, alors il y a place à la négociation. Dans ce cas, vous devrez discuter avec le ou les acheteurs pour déterminer à qui revient la charge de payer pour le nouveau certificat. Vous ? Eux ? Moitié-moitié ? Dans ces circonstances, soyez créatifs ! Peut-être les acheteurs accepteront-ils de payer le nouveau certificat en contrepartie d’un autre avantage que vous pourriez leur accorder (ex : leur laisser votre lave-vaisselle, faire certains travaux avant de quitter la maison, etc). Vous pouvez trouver une solution gagnant-gagnant.

Le certificat reflète t-il l’état actuel de la propriété ?

En terminant, il faut savoir qu’il n’est pas toujours nécessaire de faire préparer un nouveau certificat de localisation lors d’une transaction immobilière. Si vous disposez déjà d’un certificat de localisation, il se peut que celui-ci puisse convenir. Le principal critère à cet égard est à savoir s’il y a eu des modifications qui ont été apportées à la propriété vendue depuis que le certificat a été préparé (ajout d’une remise/d’un garage, ajout d’une piscine/d’un spa, agrandissement du patio ou de la terrasse, etc). Si ce n’est pas le cas, alors votre certificat actuel pourra probablement être utilisé. Pour en être certains, consultez votre notaire, il vous donnera l’heure juste.

Source: Sylvestre Lagassé Notaires

La préqualification: un bel «éclairage» avant l'achat d'une propriété

2011-10-02T06:51:00.000-07:00

Les premiers acheteurs (et parfois les acheteurs chevronnés) la demandent afin d'éclairer leur chemin vers un achat de propriété: la préqualification ou, plus familièrement, la «préqual». Elle est la vedette de la dernière vidéo du courtier immobilier hypothécaire Jean Bouthillette...

Les avantages de l’achat d’un condo sont inestimables

2011-09-27T13:29:00.000-07:00

Découvrez les avantages de la copropriété et des parties communes qui y sont d’ordinaire associés.

Un condominium ou «condo» ne constitue pas un type particulier d’immeuble, mais plutôt un type de copropriété pouvant aller d’un immeuble de grande hauteur à un petit immeuble. Les propriétaires de condo possèdent d’ordinaire la partie intérieure du logement et, selon le type de logement acheté, sont parties prenantes dans l’association des copropriétaires. Il est important que les courtiers immobiliers soient en mesure de discuter des avantages de la copropriété et qu’ils se renseignent régulièrement sur les différents éléments pouvant y être associés.

Une entreprise de condominium est habituellement une compagnie enregistrée qui possède un conseil d’administration formé de copropriétaires et parfois de non-propriétaires.

D’ordinaire, l’association des copropriétaires confie la gestion de ses activités quotidiennes à une société de gestion immobilière. Cependant, certains immeubles en copropriété ne recourent pas à une telle société et assurent leur propre gestion. L’association des copropriétaires, ou propriétaire de l’immeuble, est responsable de la gestion et de l’établissement des règles propres à la copropriété et à ses parties communes. Les parties communes que comportent certaines copropriétés peuvent comprendre notamment les voies d’accès, les aires de stationnement, les trottoirs et les jardins ou espaces gazonnés. Dans certains cas, les éléments structuraux et mécaniques intérieurs et extérieurs peuvent être inclus dans les parties communes, selon le type de la copropriété. Il est important pour les acheteurs et les vendeurs de bien comprendre que les règles et les particularités des éléments définis varient d’une copropriété à l’autre. Les coûts d’entretien ou de réparation des parties communes incombent d’ordinaire à l’association des copropriétaires. Cependant, le propriétaire d’un logement peut être responsable de certains aspects de son logement proprement dit.

L’attrait du condo repose d’ordinaire sur le fait que l’association des copropriétaires est responsable de quelques éléments extérieurs, sinon tous. Les copropriétaires peuvent payer une partie de l’entretien sous forme de frais de condo mensuels. Ces conditions ne s’appliquent qu’aux condos nécessitant l’aide de l’association.

Un inspecteur résidentiel qualifié peut vous renseigner sur l’état d’un immeuble en copropriété, selon sa taille et son type. Les petits immeubles en copropriété peuvent offrir une accessibilité plus grande à l’inspecteur, par exemple pour l’inspection du toit. L’inspection peut ne porter que sur l’état du logement, mais aussi sur les principaux systèmes de l’immeuble: systèmes de chauffage et électriques, plomberie, etc.

Source: Amerispec

À vendre: trois condos à Magog =» www.guymadore.com

Reprise de finance: les particularités de la transaction

2011-09-23T10:45:00.000-07:00

Me Nathalie Ricard, qui est notaire et professeure au Collège de l’immobilier du Québec, explique les particularités d’une transaction immobilière quand la propriété vendue est une propriété saisie par le créancier hypothécaire.

Trois nouvelles publicités de ma bannière RE/MAX

2011-09-20T04:47:00.000-07:00

Quand il n'y a pas de commission, posez-vous des questions, c'est qu'il n'y a pas de protection !

Pourquoi vendre votre maison avec un courtier RE/MAX

2011-09-18T07:36:00.001-07:00

Les ventes résidentielles se stabilisent au Canada en août

2011-09-15T06:23:00.000-07:00

Selon les statistiques publiées aujourd'hui (15 septembre) par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'activité enregistrée sur le marché de la revente au pays en août 2011 a fait du surplace pour le deuxième mois d'affilée.

Points saillants :

Les ventes qui étaient stables de juillet à août ont enregistré une autre importante hausse annuelle qui tient compte de la baisse de la demande l'été dernier.

Pour la première fois cette année, les ventes réalisées depuis janvier 2011 ont dépassé les niveaux atteints en 2010 et elles correspondent toujours à la moyenne enregistrée au cours des 10 dernières années.
Le nombre de maisons nouvellement inscrites a également très peu fluctué de juillet à août.
Le marché de l'habitation canadien était bien équilibré.
Pour la première fois dans l'histoire, on comptait plus de marchés locaux équilibrés en août.
Comparativement aux niveaux élevés enregistrés au pays plus tôt cette année en août, le prix moyen a affiché une autre hausse annuelle moins importante du prix moyen.
Au Canada, le gonflement du prix moyen est moins important en raison de la diminution des ventes de maisons luxueuses et de la baisse d'une proportion de l'activité nationale à Vancouver et à Toronto.

Par rapport au mois précédent en août 2011, les ventes résidentielles réalisées à l'échelle nationale sont demeurées stables pour un deuxième mois d'affilée. Parmi les grands centres urbains, Toronto et Ottawa ont affiché une hausse mensuelle de l'activité alors que Calgary, Montréal et Vancouver ont enregistré un léger recul.

Les ventes réelles (non corrigées des variantes saisonnières) étaient de 15,8% supérieures aux niveaux enregistrés au pays l'année dernière. Cela représente la plus importante hausse en un an depuis avril dernier, et elle tient surtout compte de la baisse de l'activité enregistrée à la même époque l'année dernière.

Jusqu'à présent cette année, 324 030 maisons ont changé de main par le biais des systèmes MLS® canadiens. Bien que ce nombre soit légèrement supérieur aux niveaux atteints au cours des huit premiers mois de 2010, c'est la première fois cette année que l'activité enregistrée jusqu'à ce jour dépasse les niveaux enregistrés l'année dernière.

Comme ce fut le cas pendant la majeure partie de l'année, les ventes réalisées jusqu'à ce jour en 2011 correspondent toujours à la moyenne des 10 dernières années.

Pour lire la suite de ce communiqué émis par l'ACI, cliquez ici.

Source: Association canadienne de l'immeuble

Vendre ou acheter avec un courtier immobilier: des consommateurs témoignent

2011-09-14T10:40:00.000-07:00

Des consommateurs qui ont utilisé les services d’un courtier immobilier pour vendre ou acheter leur propriété partagent l’expérience qu’ils ont vécue et les bénéfices qu’ils en ont retirés.

L'achat d'une propriété encore perçu comme un bon placement à long terme

2011-08-29T08:44:00.000-07:00

Selon une enquête réalisée en ligne par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), 86% des acheteurs récents au Canada sont d'accord que l'achat d'une propriété est un bon placement à long terme.

De plus, les résultats de l'enquête indiquent que 88% des acheteurs ont une bonne idée du montant du prêt hypothécaire convenant à leurs moyens et que 39% d'entre eux fixent leurs paiements hypothécaires au-dessus du minimum exigé.

L'enquête montre aussi que la part de marché des courtiers hypothécaires parmi les premiers acheteurs et les acheteurs plus expérimentés est demeurée stable au cours de la dernière année pour s'établir à 39%.

Finalement, les médias sociaux commencent à être une source de renseignements importante: au total, 11% des répondants ont signalé s'en être servis pour effectuer des recherches sur les prêts hypothécaires, comparativement à 3% en 2010.

L'enquête a été menée du 25 février au 25 mars 2011 auprès de 3 512 emprunteurs récents.

Pour consulter l'étude, cliquez ici.

Source: FCIQ

Légère baisse des ventes MLS® au Québec au deuxième trimestre de 2011

2011-08-22T17:19:00.000-07:00

Nous vous présentons les statistiques MLS® de la province de Québec et de ses six régions métropolitaines pour le deuxième trimestre de 2011.

Les ventes à l'échelle nationale s'élèveront à 450 800 en 2011, en hausse de 1%

2011-08-16T06:39:00.000-07:00

L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a révisé ses prévisions des ventes résidentielles qui seront réalisées par l'entremise du système MLS^® des chambres et associations immobilières canadiennes en 2011 et 2012.

Dans l'ensemble, les ventes et les prix au deuxième trimestre sont demeurés plus vigoureux que prévus. Le rythme des ventes était plus fort qu'on s'y attendait au début du troisième trimestre. Par conséquent, les prévisions nationales relatives aux ventes et au prix moyen pour 2011 ont été haussées légèrement.

On prévoit que les ventes à l'échelle nationale s'élèveront à 450 800 en 2011, soit une hausse de moins de 1% par rapport à 2010. Précédemment, l'ACI avait prédit que l'activité du marché reculerait d'environ 1% en 2011. L'augmentation des prix, qui a rendu les logements moins abordables, a donné lieu à une légère révision à la baisse des perspectives de ventes pour 2012.

Les prévisions de ventes pour la Colombie-Britannique en 2011 ont été révisées légèrement à la hausse, en raison des ventes résidentielles qui semblent avoir atteint leur niveau plancher plus tôt qu'on ne l'avait prévu. Au deuxième trimestre de 2011, l'activité plus intense que prévue en Ontario a compensé quelque peu la demande moins forte que prévue au Québec, au Manitoba et à Terre-Neuve. Par conséquent, les prévisions des ventes en Ontario pour l'année 2011 ont été relevées, alors que celles du Québec, du Manitoba et de Terre-Neuve ont été révisées à la baisse.

On s'attend que les ventes réalisées à l'échelle nationale en 2012 accusent un recul de sept dixième de point de pourcentage, à 447 700 logements, soit sensiblement au même point que la moyenne recensée sur une période de dix ans.

Pour lire la suite de ce communiqué émis par l'ACI, cliquez ici.

Pas d'effondrement du marché immobilier à l'horizon

2011-08-01T04:56:00.000-07:00

Dans un récent rapport publié par Marchés mondiaux CIBC, l'institution conclut qu'il n'existe aucun signe laissant présager un effondrement futur du marché immobilier canadien. Elle entrevoit plutôt une évolution plus timide du prix des propriétés résidentielles sous le poids des taux d'intérêt qui augmenteraient graduellement.

Aussi, les auteurs expliquent que dans un marché aussi hétérogène que le marché immobilier canadien, certaines mesures traditionnelles, tel le prix moyen, ne sont plus adéquates pour évaluer la santé du secteur.

Par exemple, selon les données de mai 2011, si l'on exclut les régions de Vancouver et de Toronto, la hausse du prix moyen au Canada passe de 8,6% à 3,7%, ce qui est beaucoup moins alarmant.

Depuis 2008, la FCIQ et les chambres immobilières de la province commentent, dans leurs communiqués, l'évolution du prix médian des propriétés au lieu du prix moyen (voir : « Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen? »).

Pour avoir accès au rapport de la CIBC (en anglais seulement), cliquez ici.

Source: FCIQ

Le courtier immobilier: votre chemin vers la tranquillité d’esprit

2011-07-27T07:09:00.000-07:00

Guy Madore - (819) 212-6661

Une transaction immobilière est un processus complexe et délicat qui nécessite une connaissance approfondie du marché de l’immobilier et un grand talent pour la négociation. Que diriez-vous de faire affaire avec un courtier immobilier qui s’en occupe pour vous?

Lorsque vous vendez votre propriété, votre courtier procède à une analyse complète du marché dans votre quartier et détermine le juste prix. Il se sert aussi de la puissance du système MLS^® pour donner une visibilité exceptionnelle à votre maison auprès de plus de 15 000 collègues membres d’une chambre immobilière.

Pensez-y bien : pour vendre une propriété, il faut être disponible pour la faire visiter 7 jours sur 7. Votre courtier immobilier peut s’occuper de tout : demandes de renseignements, gestion des appels et des visites, promotion de votre propriété auprès des acheteurs potentiels, etc.

Après le dépôt d’une offre d’achat vient la négociation. Dans toute transaction immobilière, il est primordial d’avoir un négociateur chevronné à ses côtés, et votre courtier immobilier est un expert en la matière! Qu’il s’agisse du financement, de la qualification de l’acheteur, des conditions de vente, de l’inspection technique de la propriété ou des aspects juridiques, votre courtier saura vous guider du début à la fin.

Le courtier sert aussi d’intermédiaire dans vos relations avec les nombreux acteurs impliqués dans la vente de votre propriété. Son solide réseau de contacts s’étend de l’inspecteur en bâtiment au notaire, en passant par l’institution financière et le courtier hypothécaire. En fait, votre courtier agit presque comme guichet unique! Sans compter que son implication vous garantit la protection légale offerte par la Loi sur le courtage immobilier.

SOURCE: Centris

Plus de Canadiens prévoient acheter leur première maison en 2011

2011-07-11T03:53:00.000-07:00

Avec un sentiment de confiance retrouvée en leurs finances, plus de Canadiens prévoient faire le grand saut et accéder à la propriété au cours des deux prochaines années.

D'après un sondage commandité par la Compagnie d'assurance d'hypothèques Genworth Financial Canada en collaboration avec la Canadian Association of Credit Counselling Services (association canadienne des services d'orientation à l'égard du crédit) (« CACCS »), il y a eu une augmentation importante du nombre de personnes qui prévoient acheter leur première maison, car elles sont passées de 6% en 2010 à 11% en 2011.

Le sondage annuel évalue les niveaux de santé financière des Canadiens, ainsi que leurs opinions sur la propriété. Parmi les Canadiens qui envisagent l'achat d'une première maison dans les deux prochaines années, les groupes les plus susceptibles de faire le pas comprennent les moins de 35 ans (14%), les parents (12%) et ceux dont le revenu annuel s'étend de 75 000 $ à 99 000 $ (11%).

La confiance en leurs finances a aussi pour effet que les gens se préoccupent plus de la génération montante: une vaste majorité des personnes sondées considéraient qu'il fallait enseigner les finances aux enfants à l'école (95%) et 92% d'entre elles trouvaient cette éducation nécessaire avant l'obtention d'une carte de crédit.

Un sondage national en ligne de plus de 1500 Canadiens, parmi lesquels 254 nouveaux acheteurs et acheteurs potentiels dans les deux années à venir, a été mené entre le 19 janvier et le 1^erfévrier 2011 par Environics Research Group.

Source: Genworth Financial Canada

Sept (7) conseils pour s'associer au bon courtier lors de l'achat d'une propriété

2011-07-05T15:01:00.000-07:00

Acheter une maison est une grande décision qui demande beaucoup de recherches, d'analyses et de planification. Tout cela serait beaucoup plus complexe sans l'aide d'un courtier immobilier dont la mission est de mettre en relation des acheteurs potentiels à des propriétés mises sur le marché, puis à conclure une transaction à la satisfaction de toutes les parties (acheteurs et vendeurs).

Le marché regorge de courtiers immobiliers qui sont tous prêts à vous aider à trouver la bonne maison. Mais avant de vous lier à l'un d'eux, vous devriez considérer ces sept (7) conseils pour choisir le bon courtier immobilier avec qui vous fera affaire pour trouver la maison de vos rêves:

Choisissez une personne avec qui vous êtes à l'aise - Vous allez travailler en étroite collaboration avec votre courtier immobilier, il est donc important de trouver quelqu'un avec qui vous vous sentez en confiance. Cette personne devrait être à votre écoute et attentionnée à vos besoins. Vous devriez vous sentir à l'aise de dire non à une maison que vous n'aimez pas, et il doit être capable de respecter votre décision. Un bon courtier doit veiller à vos intérêts en tant qu'acheteur et vous aider à trouver la bonne propriété.
Trouvez une personne qui a du temps pour vous - Votre courtier immobilier doit s'engager du début à la fin du processus de recherche d'une maison. Il devrait vous offrir son attention complète lors de la recherche et vous traiter avec le même respect qu'il accorde à tous ses clients, indépendamment des sommes en jeu.
Trouvez une personne honnête et digne de confiance - Les courtiers sont rémunérés lorsque la vente est finalisée, donc leur motivation est de vous lier à une transaction le plus vite possible. Ce genre de pression est répréhensible. Il est donc important que vous choisissiez un courtier immobilier honnête et digne de confiance.
Faites affaire avec quelqu'un que vous connaissez - Si vous connaissez un courtier immobilier et que vous n'avez pas d'inconvénients de mêler l'amitié aux affaires, n'hésitez pas à lui confier un mandat. L'utilisation d'un courtier que vous connaissez est le meilleur moyen pour «passer directement aux choses sérieuses». Vous n'aurez pas à vous soucier de son niveau d'honnêteté et de fiabilité puisque vous le connaissez déjà.
Posez des questions autour de vous - Un autre bon conseil pour le choix d'un courtier immobilier est de demander à vos amis, membres de la famille, voisins ou collègues de travail s'ils en connaissent un bon. Travailler avec un courtier qui a été recommandé vous offrira une tranquillité d'esprit.
Vérifiez la crédibilité de la bannière - S'associer à un courtier lié à une agence immobilière reconnue est un autre gage de succès. Est-ce un nom connu et reconnu? La bannière est-elle crédible?
Faites des entrevues! - Si vous ne connaissez pas de courtier immobilier et que personne n'a pu vous en recommander un, vous pouvez en rencontrer quelques-uns et leur faire passer une «entrevue». Préparez une liste de questions à poser lors de cette entrevue informelle et notez leurs réponses. À la fin du processus, considérez les réponses de chaque courtier et choisissez la personne qui, selon votre «pif», fera le meilleur travail.

Après avoir fait toutes ces vérifications, il est fort possible que vous m'appeliez pour que je devienne votre homme de confiance si vous souhaitez transiger dans les Cantons-de-l'Est. Je peux d'ores et déjà vous promettre un dévouement et une fidélité exemplaires pour vous aider à réaliser une importante transaction: l'acquisition d'un bien immobilier.

Au plaisir de vous servir!

Guy Madore
Courtier immobilier
RE/MAX D'Abord
819-212-6661

La copropriété (condo): plus seulement une histoire de grands centres urbains

2011-06-29T12:19:00.000-07:00

Magog en est un bel exemple

Depuis quelques années, la popularité de la copropriété au Québec dépasse les limites des grandes villes densément peuplées pour s’étendre à de plus petits centres urbains.

L’an dernier, par exemple, dans des agglomérations comme Magog, Saint-Hyacinthe, Saint-Jean-sur-Richelieu et Granby, les ventes de copropriétés représentaient respectivement 24%, 20%, 14% et 12% des ventes totales, révèle une production réalisée par le service «Analyse du marché» de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

Le marché de la copropriété a connu une croissance remarquable au Québec au cours de la dernière décennie. De 2000 à 2010, les ventes de copropriétés réalisées par l’intermédiaire du système MLS® ont augmenté de 124% comparativement aux progressions de 41% et 34% enregistrées pour l’unifamiliale et les plex respectivement.

En conséquence, la part de la copropriété dans le total des transactions est passée de 14 % à 21 % au Québec au cours de la même période. La demande grandissante pour cette catégorie de propriété est surtout associée aux grands centres urbains. Par exemple, l’île de Montréal (29% à 47%), la Rive‑Nord de Québec (17% à 28%) et Laval (11% à 22%) se démarquent comme étant des secteurs où, en proportion des ventes totales, la copropriété a gagné le plus de popularité entre 2000 et 2010.

Toutefois, on remarque depuis quelques années qu’un marché pour la copropriété émerge dans certains centres urbains de plus petite taille comme Magog.

Ce n’est encore qu’un début

Grâce à son caractère abordable et à certaines tendances démographiques qui lui sont favorables, la copropriété est appelée à être encore plus présente dans le paysage immobilier québécois. Alors qu’autrefois, on la voyait principalement dans les grands centres urbains, la copropriété devrait continuer de s’implanter dans certaines agglomérations de plus petite taille, comme elle a commencé à le faire au cours de la dernière décennie.

Pour lire le rapport complet de la FCIQ, cliquez ici.
Pour consulter la fiche de mes condos à vendre à Magog, cliquez ici.

Selon RE/MAX, la table est mise pour l'un des meilleurs marchés des chalets et maisons de campagne depuis plusieurs années

2011-06-13T06:23:00.000-07:00

Prix plus abordables, plus de choix et une demande comprimée constituent également des facteurs clés pour la saison 2011

Le marché canadien des chalets et maisons de campagne connaît un essor important, les acheteurs avisés profitant de conditions idéales. Cela dit, tout porte à croire que ce marché connaîtra un de ses meilleurs rendements depuis plusieurs années, selon un rapport publié aujourd'hui (13 juin) par RE/MAX.

Le Rapport RE/MAX 2011 sur les chalets et maisons de campagne, qui analyse les ventes et les tendances dans 46 marchés partout au pays, y compris les Cantons de l'Est et les Laurentides, a révélé que les rendements boursiers intéressants, conjugués à la reprise des portefeuilles d'actions, ont contribué à une hausse de la demande d'un océan à l'autre.

En effet, la demande a augmenté dans 78% des marchés, tandis que les ventes ont grimpé ou sont demeurées stables dans 41% d'entre eux. La température peu clémente, accompagnée d'un dégel tardif et de précipitations abondantes, a provoqué un départ anémique dans plusieurs régions, y compris le Québec, mais une saison de pointe plus vigoureuse devrait rétablir l'équilibre.

Quoique les prix d'entrée soient demeurés relativement stables en général, la vaste majorité des régions offrent encore des aubaines, surtout en ce qui concerne les propriétés haut de gamme. Ainsi, les ventes haut de gamme ont grimpé dans presque la moitié des marchés analysés, et cette tendance se reflète dans les Cantons de l'Est et dans les Laurentides.

«Avec la conjoncture économique globale qui s'améliore jour après jour et le regain de confiance des consommateurs, la relance des marchés canadiens des chalets et maisons de campagne constitue un phénomène naturel, explique Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec. La hausse des dépenses discrétionnaires attire de nouveau les acheteurs vers un passe-temps tout à fait canadien. Les prix abordables demeurent un facteur clé, et le Québec constitue toujours une région plutôt accessible sur le plan national, ce qui stimule les transactions.»

Le rapport a révélé que la variété des types de chalets et maisons de campagne au pays poursuit son évolution. En effet, un nombre moindre de chalets traditionnels est offert sur le marché par rapport aux années passées. Le fait que les gens souhaitent de plus en plus vivre la vie de chalet à longueur d'année continue d'alimenter les activités de rénovation et de nouvelles constructions. Cela dit, ces propriétés en bordure de cours d'eau deviennent de plus en plus rares.

De leur côté, les types de chalets et maisons de campagne d'aujourd'hui se démarquent nettement à titre de «second foyer», étant dotés de plusieurs des éléments de luxe et de confort présents dans leurs versions résidentielles. Cette tendance constitue un défi pour les municipalités locales, qui doivent gérer l'équilibre fragile entre la croissance régionale et la protection de la nature.

Pour lire la suite de ce communiqué et consulter un tableau (prix), cliquez ici.

Le défi de vendre à juste prix

2011-06-04T20:42:00.001-07:00

Déterminer le bon prix de vente est une étape cruciale lors de la vente d’une propriété. En effet, le prix de vente est souvent le facteur déterminant dans la décision de tout acheteur potentiel.

Grâce à son accès privilégié au système MLS® – un réseau exclusivement réservé aux courtiers membres d’une chambre immobilière – votre courtier immobilier est en mesure d’évaluer la valeur de votre propriété et de procéder à une analyse comparative de marché basée sur des propriétés comparables à la vôtre qui ont récemment été vendues dans votre quartier. L’analyse comparative de marché est un indicateur du prix que les acheteurs d’aujourd’hui sont prêts à payer pour une résidence comparable à la vôtre, dans un quartier similaire. Elle tient compte des caractéristiques de votre propriété, mais également des conditions du marché immobilier actuel.

Le bon prix pour partir du bon pied

Pour vendre sans délai, il est très important de prendre le temps de fixer un juste prix de vente dès le départ. Devant un prix trop élevé, les acheteurs potentiels risquent de se décourager, tandis que ceux qui ont les moyens d’acheter votre propriété réaliseront rapidement qu’ils peuvent obtenir un meilleur rapport qualité-prix ailleurs. En outre, rappelez-vous qu’une propriété en vente depuis trop longtemps tend à perdre de la valeur.

Vendre seul est une démarche risquée. Sans connaissance approfondie du marché, vous pourriez sous-évaluer la valeur de votre propriété et perdre un profit considérable. Dans cette optique, le courtier immobilier est le professionnel le mieux placé pour vous aider à tirer le maximum de votre transaction immobilière.

Établir le bon prix dès la mise en vente de votre propriété est tout à votre avantage : vous serez assuré d’attirer un maximum d’acheteurs potentiels, et ainsi de vendre votre propriété le plus rapidement possible.

Source: www.centris.ca

La marge de crédit hypothécaire: avantages et désavantages

2011-05-16T10:03:00.000-07:00

Une marge de crédit hypothécaire, c'est pratique, mais ce n'est pas parfait. En fait, ça ne s'adresse pas à tous.

Jean Bouthillette, courtier immobilier hypothécaire, nous présente les avantages et les désavantages de ce produit dans cette toute nouvelle video !

Marché immobilier: Magog s'en tire mieux que Sherbrooke

2011-05-04T07:03:00.000-07:00

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De janvier à mars 2011, le nombre de propriétés résidentielles vendues par l'intermédiaire du système MLS dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke s'est chiffré à 506, soit 10% de moins qu'au cours de la même période l'année dernière.

Cette baisse n'efface qu'en partie la hausse enregistrée au premier trimestre de 2010, période pendant laquelle les ventes dans la RMR de Sherbrooke avaient bondi de 17%.

Cette année, les acheteurs ont été moins nombreux, en dépit encore une fois de l'empressement de certains acheteurs d'une première propriété, en raison d'un nouveau resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire le 18 mars dernier.

Le premier trimestre de 2011 aura tout de même été relativement actif, le nombre de transactions surpassant légèrement la moyenne des cinq dernières années.

Ainsi, 70 copropriétés (condos) ont changé de propriétaire dans la RMR de Sherbrooke, ce qui égale le record établi en 2010 pour un premier trimestre. Parmi les six RMR de la province, Sherbrooke est la seule à ne pas avoir enregistré une baisse à ce chapitre.

La moitié des copropriétés ont été vendues à un prix supérieur à 147 250 $, soit un prix médian de 4% plus élevé que celui du premier trimestre de 2010.

Quant au prix médian des plex, il a diminué de 3% par rapporté à l'année précédente pour atteindre 180 000 $.

Unifamiliale

Quant à l'unifamiliale, catégorie qui représente près de 80% des ventes résidentielles de la région, le nombre de transactions a diminué de 9% pour atteindre 192 unités.

Géographiquement, les ventes ont diminué de 20% dans Mont-Bellevue/Lennoxville, 15% dans Fleurimont-Brompton, 14% dans Rock Forest/Saint-Élie-Deauville, 7% dans Jacques-Cartier et... 3% à Magog.

Le prix médian de l'unifamiliale dans la RMR de Sherbrooke a poursuivi sa montée, mais à un rythme moins rapide que celui observé au cours des trois trimestres précédents. Après des hausses respectives (sur un an) de 11%, 8% et 14% aux deuxième, troisième et quatrième trimestres de 2010, le prix médian a augmenté de 6% pour atteindre 180 000 $. Magog (+18%) et Jacques-Cartier (+14%) sont les secteurs ayant affiché la plus forte hausse.

Pour obtenir plus de détails et accéder au Baromètre MLS du marché résidentiel - 1er trimestre 2011 - pour la Région métropolitaine de Sherbrooke, cliquez ici.

Source: FCIQ

Avec l’arrivée du printemps, attention aux infiltrations d’eau!

2011-04-28T06:43:00.000-07:00

Pierre Beaupré, qui est ingénieur au Centre d’inspection et d’expertise en bâtiment du Québec, explique l’impact que les infiltrations d’eau peuvent avoir sur une propriété et les façons de corriger le problème.

Ventes MLS: un début d'année difficile dans la région de Sherbrooke

2011-04-19T16:48:00.000-07:00

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Selon les données du système MLS, le nombre de transactions conclues au Québec a diminué de 11% par rapport au nombre de ventes enregistrées à la période correspondante de 2010. Pour la région métropolitaine de Sherbrooke, la baisse est de 10%.

«Il faut se rappeler que le marché immobilier avait été particulièrement dynamique au cours des trois premiers mois de 2010, indique Claude Charron, président du conseil d'administration de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Après ce début d'année très actif en 2010, le marché immobilier de la province revient à un niveau plus habituel en 2011, avec un nombre de ventes similaire à ceux enregistrés au cours des années précédentes. Les 21 227 transactions conclues sont légèrement supérieures à la moyenne des cinq dernières années, qui est de 21 172 ventes.»

Au premier trimestre de 2011, la popularité de la copropriété s'est confirmée. Malgré un recul des ventes de 7%, la copropriété a affiché sa deuxième meilleure performance pour un premier trimestre. Seul le nombre de ventes de l'an dernier est supérieur à celui de cette année. Pour la maison unifamiliale, les ventes au Québec ont diminué de 11% au cours des trois premiers mois de 2011 comparativement à la même période en 2010. Quant aux plex, ils ont enregistré un recul d'activité de 16%.

Au chapitre des prix, la moitié des maisons unifamiliales ont été vendues à un prix supérieur à 217 650 $ (Sherbrooke: 180 000 $) au premier trimestre de 2011, une hausse de 5% (Sherbrooke: 6%) par rapport au premier trimestre de 2010. Le prix médian des copropriétés a aussi enregistré une augmentation de 5% (Sherbrooke: 4%), atteignant 199 000 $ (Sherbrooke: 147 250 $). Le prix médian des plex a affiché une croissance légèrement plus élevée de 6%, pour se fixer à 330 000 $. À Sherbrooke, il a toutefois reculé de 3% à 180 000 $.

«Comme nous l'avions anticipé, les baisses de ventes que la province enregistre depuis maintenant quatre trimestres ont fait ralentir la hausse des prix, qui est plus modérée en ce début d'année», précise Claude Charron.

Source: FCIQ

Le certificat de localisation: essentiel à toute transaction immobilière

2011-04-18T05:14:00.000-07:00

Benoît Péloquin, qui est arpenteur-géomètre et membre du conseil d’administration de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec, explique qu’est-ce qu’un certificat de localisation. Il précise également pourquoi ce document est requis lors de toute transaction immobilière.

Les prix ont plus que doublé au Québec de 2000 à 2010

2011-04-15T04:55:00.000-07:00

Le prix de l'immobilier résidentiel a plus que doublé au Québec de 2000 à 2010.

Camille Laberge, qui est économiste à la Fédération des chambres immobilières du Québec, nous explique pourquoi et compare la situation du Québec avec celle des autres provinces canadiennes.

Lancement de la Collection RE/MAX, un programme regroupant les maisons de prestige et les propriétés de luxe

2011-04-12T06:23:00.000-07:00

Leader mondial du marché immobilier, RE/MAX est fière de présenter la Collection RE/MAX, un programme de mise en marché des maisons de prestige et des propriétés de luxe. En visitant le site lacollectionremax.com, les acheteurs et les vendeurs d'habitations de luxe pourront découvrir une nouvelle vitrine sur les propriétés haut de gamme et bénéficier de l'expertise des courtiers RE/MAX afin de concrétiser leurs rêves.

«Nous avons mis en place la Collection RE/MAX pour répondre aux nouvelles réalités du marché des propriétés haut de gamme. En effet, en 2010, nous avons constaté une hausse de 20% des ventes de maisons et de copropriétés dites de luxe par rapport à 2009», affirme Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec.

Expérimentés dans le domaine des propriétés de luxe, les courtiers immobiliers de RE/MAX connaissent mieux que quiconque le marché et tout ce qu'il faut savoir pour éviter les nombreux pièges liés à une transaction immobilière. Les clients sont accompagnés à chacune des étapes de la vente, tant pour la préqualification des acheteurs potentiels que des divers documents s'y rattachant.

Pour Garo Kazandjian, courtier immobilier de RE/MAX 3000, la Collection RE/MAX séduit par la qualité de son programme. «En tant que leader mondial du marché immobilier, RE/MAX souhaite offrir des services spécifiques au créneau haut de gamme. De plus, contrairement à la croyance populaire, la majorité des résidences de prestige trouvent preneur au Québec.»

M. Kazandjian vient tout juste de vendre la maison unifamiliale la plus chère jamais vendue au cours des dix dernières années sur tout le territoire québécois, d'une valeur de 7 350 000 $.

La Collection RE/MAX permet aux propriétaires de résidences de prestige d'avoir accès à une gamme d'outils de promotion spécifiques à ce type d'habitation: un site qui regroupe l'ensemble des habitations de prestige de RE/MAX au Québec, une signature graphique distinctive, incluant une pancarte haut de gamme pour afficher les propriétés à vendre et une brochure de grande qualité de la propriété pour les acheteurs potentiels, comprenant des photographies professionnelles et les caractéristiques de l'habitation.

Source: communiqué de RE/MAX Québec

Faut-il s’inquiéter des fissures dans les fondations d’une propriété?

2011-04-11T05:13:00.000-07:00

René Vincent, qui est ingénieur et directeur technique du Centre d’Inspection et d’Expertise en Bâtiment du Québec, explique ce qui peut causer des fissures dans les fondations d’une propriété. Il présente également les solutions à apporter pour régler le problème.

RE/MAX est toujours l'entreprise immobilière la plus admirée des Québécois

2011-04-08T05:09:00.000-07:00

RE/MAX est très fière de faire partie, encore cette année, du palmarès des 150 entreprises québécoises les plus admirées des Québécois, un sondage que réalise chaque année Léger Marketing, en collaboration avec le journal Les Affaires, et dont les résultats ont été dévoilés récemment. Fait intéressant à noter, RE/MAX est la seule entreprise immobilière parmi le top 50.

Depuis le tout premier sondage sur les entreprises les plus admirées, RE/MAX a toujours été 1er dans le domaine l'immobilier.

«Cette année, nous trônons fièrement au 33e rang avec un taux de satisfaction des clients de 89%, donnant à la bannière un score global de 84%, a indiqué Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec. Ce sont la qualité du service offert par les courtiers, la grande force publicitaire du réseau et l'implication de RE/MAX auprès d’Opération Enfant Soleil qui génèrent le succès de la marque.»

Les résultats complets ont été publiés dans l’édition du 19 février.

«À titre de comparaison, dans le domaine de l’immobilier, notre plus proche rival, La capitale, occupe le 54e rang, suivi de Proprio direct au 73e rang, Royal Lepage au 77e rang, Century 21 au 83e rang, pour terminer avec le Groupe Sutton au 123e rang, a-t-il ajouté. Vous remarquerez que Du proprio.com ne fait partie de la liste des 150 entreprises les plus admirées.»

Sylvain Dansereau est persuadé que l’excellente réputation de RE/MAX, qui en fait l’entreprise immobilière la plus admirée des Québécois, est le fruit des efforts continus de tous les membres du réseau.

Statistiques résidentielles MLS - Mars 2011 - Région métropolitaine de Sherbrooke

2011-04-06T03:40:00.000-07:00

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Les premiers acheteurs acquièrent une propriété avant que ne grimpent les taux d'intérêt, affirme RE/MAX

2011-04-05T06:20:00.000-07:00

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Craignant une hausse imminente des taux d'intérêt, les premiers acheteurs contribuent au puissant dynamisme des marchés résidentiels canadiens, selon un rapport de RE/MAX publié aujourd'hui.

D'après le Rapport de RE/MAX sur les premiers acheteurs, qui met en lumière les tendances et l'évolution du marché dans 19 grands centres au Canada, la faiblesse des taux d'intérêt et l'équilibre du marché ont propulsé l'immobilier en 2011, et ce, tout particulièrement au bas de l'échelle de prix. Cette tendance a dominé les marchés du Québec, surtout dans l'île de Montréal, où l'offre à l'entrée de gamme demeure limitée. Un peu plus de 30% des marchés rapportent des ventes excédant les niveaux de 2010, tandis que près de 70% ont connu une flambée de leur prix moyen. Les marchés de l'Ouest canadien ouvrent la marche pour ce qui est de l'augmentation du nombre de propriétés vendues, avec une hausse de près de 15 % à Saskatoon, de près de 12% dans le Grand Vancouver et d'un peu plus de 11% à Winnipeg. En raison d'une envolée du prix moyen de près de 20% à ce jour, le Grand Vancouver continue d'afficher une vigueur sans précédent, suivi de Hamilton-Burlington (8%), de la ville de Québec (7%), de Winnipeg (près de 7%), du Grand Toronto (5%) et de l'île de Montréal (5%).

«Peu de choses peuvent ébranler la croyance fondamentale en la propriété, soutient Sylvain Dansereau, vice-président directeur de RE/MAX Québec. De nos jours, les premiers acheteurs tiennent résolument à cette conviction : ils savent qu'ils doivent se loger, mais ils refusent de payer pour l'hypothèque d'un autre. Ils font également preuve de motivation et se hâtent de passer à l'action pendant que les conditions sont les plus favorables. Futés ou pragmatiques, ils constituent un véritable moteur au Québec et dans tout le pays. En conséquence de quoi, la demande pour les produits d'entrée de gamme ne faiblira pas. Au contraire, les maisons pour accédants à la propriété joueront un rôle plus vital que jamais dans le marché.»

Les stocks, bien que restreints dans plusieurs grands centres, sont plus équilibrés dans l'ensemble des régions, ce qui offre aux premiers acheteurs une bonne sélection d'habitations parmi lesquelles choisir. Chose peu étonnante, les appartements en copropriété et les maisons de ville constituent un premier pas pour bon nombre de premiers acheteurs, en particulier sur l'île de Montréal, mais aussi à Vancouver, à Victoria, à Kelowna, à Edmonton, à Calgary, à London-St. Thomas, à Hamilton-Burlington, dans le Grand Toronto et à Halifax-Dartmouth, où les prix moyens n'ont cessé d'augmenter au cours des dernières années.

«Avec la reprise générale de l'économie canadienne, le marché résidentiel est fin prêt à entamer cette période d'effervescence qu'est habituellement le printemps, déclare Elton Ash, vice-président directeur de RE/MAX dans l'Ouest canadien. La confiance des consommateurs grimpe à mesure que l'économie se redresse, et les craintes d'une deuxième récession se dissipent un peu plus chaque jour. Un optimisme prudent règne tandis que les premiers acheteurs s'engagent dans le marché.»

La modification récente des critères de financement n'a pas suscité le bouillonnement d'activité que l'on attendait dans la plupart des marchés. Au Québec, l'effet a été négligeable. Au chapitre des finances, la majorité des nouveaux acheteurs demeurent très prudents. Et ceux qui font le saut ne prennent pas cette démarche à la légère, veillant à acheter selon leurs moyens. Le resserrement des politiques aura sans doute peu d'effet sur la demande, mais le message commence tout de même à passer.

Pour lire la suite de ce communiqué émis par RE/MAX, cliquez ici.

Pourquoi devenir propriétaire?

2011-04-04T05:09:00.000-07:00

Christine Lemieux, courtier hypothécaire accrédité, explique les critères à prendre en considération avant d’acheter une première propriété et présente les avantages financiers de devenir propriétaire.

Taux fixes ou taux variables: pensez-y

2011-03-31T04:36:00.000-07:00

La plupart des spécialistes prévoient une hausse des taux d'intérêt. Les questions essentielles sont: dans quelle mesure et à quel moment. Toutefois, comme les taux d'intérêt se trouvent à des niveaux historiquement bas, ils ne peuvent qu'augmenter. Par conséquent, un grand nombre de nouveaux acheteurs et de Canadiens renouvelant leur hypothèque se demandent comment se préparer au mieux à cette hausse tout en tirant parti du contexte actuel.

Les Canadiens pourraient se poser la question suivante: Dois-je me lancer maintenant dans un prêt hypothécaire à long terme ou dois-je opter pour un prêt à taux variable afin de bénéficier d'un taux d'intérêt plus bas? La Banque Scotia recommande aux Canadiens de prendre en considération les deux solutions en modulant leur prêt hypothécaire.

«Certains Canadiens préfèrent la tranquillité d'esprit que leur procure un prêt hypothécaire à taux fixe, tandis que d'autres apprécient la souplesse d'un prêt à taux variable, mais il n'est pas forcément nécessaire de choisir entre l'un et l'autre, a déclaré David Stafford, administrateur délégué, Crédit garanti par un bien immobilier, Banque Scotia. Vous n'investiriez pas tous vos oeufs dans le même panier, alors pourquoi emprunter de cette façon?»

Les Canadiens, dit-il, pourraient combiner des taux variables et fixes grâce à des programme comme Crédit intégré Scotia (CIS), qui permet de tirer parti des fluctuations des marchés et des taux d'intérêt tout en bénéficiant d'une protection. La souplesse du taux hypothécaire variable signifie également que les Canadiens pourront toujours changer d'avis et engager une plus grande partie de leur hypothèque à un taux fixe.

Tout comme pour les placements, de petits changements peuvent entraîner d'importantes répercussions pendant 20 à 30 ans. «Vous pouvez apporter un certain nombre de changements à votre prêt hypothécaire qui pourront avoir une grande influence sur la durée de votre remboursement», ajoute M. Stafford.

On peut consulter le site quelepargnecommence.com de la Banque Scotia, conçu en vue d'une réflexion sur les habitudes d'épargne, d'investissement et d'emprunt. Fondé sur trois principes, Que l'épargne commence encourage à épargner automatiquement, parce que ça marche; à investir pour l'avenir, parce que personne d'autre ne le fera à votre place; et à «emprunter pour pouvoir».

Source: Publireportage Le Droit

Des consommateurs parlent des avantages de travailler avec un courtier immobilier

2011-03-28T04:58:00.000-07:00

Des consommateurs qui ont utilisé les services d’un courtier immobilier pour vendre ou acheter leur propriété partagent leur expérience et témoignent des avantages qu’ils en ont retirés.

L'immobilier, un bon placement pour 90% des Canadiens

2011-03-24T04:22:00.000-07:00

La majorité des Canadiens (90%) estiment que l'immobilier au Canada représente un bon placement et 85% affirment réaliser de bons ou d'excellents progrès au chapitre du remboursement de leur prêt hypothécaire, selon la 18e enquête annuelle sur les tendances du marché résidentiel de RBC. Près du tiers des Canadiens (73%) croient qu'ils - ou leur famille - sont bien placés pour faire face à une baisse possible du prix des propriétés.

«Les Canadiens sont convaincus qu'il y a des avantages à long terme liés à la possession d'une propriété, y compris à la valeur que cela peut procurer, tant sur le plan personnel que sur celui de l'investissement à long terme, a déclaré Marcia Moffat, chef, Financement sur valeur nette immobilière, RBC. Le sondage de l'an dernier a démontré que les gens cherchaient à acheter avant la hausse prévue des coûts. Cette année, nous sommes revenus à des niveaux plus normaux en ce qui a trait aux intentions d'achat et les récentes données sur le marché immobilier en donnent la preuve concrète.»

Les intentions d'acheter une maison au cours des deux prochaines années ont légèrement diminué, mais restent élevées dans l'ensemble. En effet, 29% des répondants affirment qu'il est probable qu'ils achètent une maison pendant cette période (une baisse de 2% par rapport à 2010, mais une proportion plus élevée qu'à toute autre année depuis 2006).

Comparativement à l'an dernier, les Canadiens sont moins nombreux à estimer qu'il est préférable d'acheter maintenant (55%, soit une baisse de 12%) qu'à croire qu'il est préférable d'attendre (45%, en hausse de 12%). Les acheteurs citent la hausse du prix des propriétés (26%) comme le facteur lié à l'achat d'une maison les préoccupant le plus; la hausse des taux hypothécaires est le deuxième facteur le plus souvent cité par les répondants (22%).

C'est au Québec qu'on enregistre le plus de répondants qui prévoient acheter une maison plus grande (59%) et qui estiment que la valeur de leur maison a augmenté au cours des deux dernières années (86%). Les trois quarts (76%) des acheteurs au Québec ont l'intention d'acheter une maison d'ici un an ou deux. Ce ne sont là que quelques-unes des conclusions de la 18e enquête annuelle sur les tendances du marché résidentiel de RBC, réalisée par Ipsos Reid du 12 au 17 janvier 2011.

Source: Publireportage Le Droit

Le phénomène des AVPP démystifié

2011-03-21T04:38:00.000-07:00

Certains consommateurs essaient parfois de vendre leur propriété par eux-mêmes (AVPP = À vendre par propriétaire). Pourquoi? Qu’est-ce que le courtier pourrait offrir à ces consommateurs? Stéphane Brousseau répond à ces questions...

Une visite exclusive (vidéo) de la maison - à vendre - de Christina Aguilera

2011-03-17T09:21:00.000-07:00

Vous voulez voir ce qu'a l'air une propriété d'une chanteuse pop américaine? Une vidéo d'un peu plus d'une minute nous amène au coeur de la maison de... Christina Aguilera.

Combien demande-t-elle pour sa propriété? Seulement 13,5 M$ !!!

Faut-il «fermer» des cartes de crédit avant de faire une demande de prêt hypothécaire?

2011-03-15T19:16:00.000-07:00

Quels facteurs expliquent les fluctuations des taux hypothécaires?

2011-03-09T11:22:00.000-08:00

Depuis plusieurs années, les taux d’intérêt hypothécaires demeurent à des niveaux historiquement bas au Canada, et la plupart des analystes envisagent une hausse progressive au cours des années 2011 et 2012.

Étant donné l’influence importante des taux hypothécaires sur le coût d’accès à la propriété et sur le marché immobilier en général, le présent article s’intéresse aux facteurs clés qui expliquent les fluctuations des taux hypothécaires au Canada.

Premièrement, il est important de noter que les facteurs qui déterminent les taux hypothécaires variables diffèrent de ceux qui déterminent les taux hypothécaires fixes.

Les taux hypothécaires variables sont déterminés essentiellement par les taux préférentiels des banques commerciales, qui eux sont principalement influencés par le taux directeur de la Banque du Canada.

Ainsi, une hausse du taux directeur entraîne une hausse équivalente, quasi automatique, des taux hypothécaires variables. La Banque du Canada augmente son taux directeur lorsqu’elle veut combattre l’inflation.

Les prêts hypothécaires à taux fixe sont principalement influencés par le rendement des obligations (taux obligataires) du gouvernement canadien de même échéance.

Pour lire la suite de cette analyse de l’économiste Paul Cardinal, de la FCIQ, cliquez ici.

La vente de propriétés restera stable dans la région en 2011

2011-02-25T17:40:00.000-08:00

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Anticipant une hausse des taux hypothécaires, bien des ménages sherbrookois ont devancé l’achat d’une propriété en 2010. Cet effet de devancement ayant réduit le bassin d’acheteurs potentiels, l’année 2011 sera caractérisée par un ralentissement de l’activité sur le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke. Les mises en chantier reculeront de 14% l’an prochain, après avoir atteint un sommet inégalé cette année (1740). Le marché de la revente ayant déjà entrepris sa décélération en 2010, le nombre de ventes MLS demeurera quant à lui relativement stable l’an prochain (1765).

Le marché de la revente de la RMR de Sherbrooke a évolué en deux temps en 2010. Après avoir connu une hausse de 17% au premier trimestre, les ventes ont accusé des replis de plus de 10% lors des deux trimestres suivants. Cette perte de vigueur s’explique principalement par la fin du devancement des achats d’habitations dont il était question plus tôt. Cette tendance baissière se poursuivra aussi au dernier trimestre, ce qui fait en sorte que 1760 transactions MLS seront conclues en 2010 (2%), leur plus bas niveau depuis 2002.

En 2011, les facteurs économiques fondamentaux laissent entrevoir que l’activité sur le marché de la revente demeurera relativement stable. Bien que les ventes profiteront d’un marché de l’emploi plus favorable, d’autres facteurs influenceront négativement le marché de la revente l’an prochain.

Premièrement, le devancement des achats d’habitations observé en début de 2010 réduira considérablement le bassin d’acheteurs l’an prochain, ce qui causera une contraction de la demande de propriétés existantes.

Deuxièmement, la remontée possible des taux hypothécaires qui se produira en 2011 limitera le nombre de ménages désirant faire l’acquisition d’une propriété.

Troisièmement, diverses mesures fiscales risquent de diminuer le revenu disponible des consommateurs l’an prochain, atténuant une fois de plus la demande. Néanmoins, nous estimons qu’en dépit de ce contexte les ventes MLS resteront stables l’an prochain, pour se chiffrer à 1765.

Bien que la performance du marché du travail dans la RMR permettra de contrebalancer ces éléments négatifs, il est important de mentionner que 1765 ventes MLS représentent tout de même un faible niveau d’un point de vue historique.

Du côté de l’offre, la quantité d’inscriptions courantes au MLS n’a cessé d’augmenter sur le territoire sherbrookois depuis le milieu de 2010, période où la demande a ralenti sur le marché de la revente. Étant donné qu’aucun changement majeur n’est prévu du côté de la demande sur le marché MLS l’an prochain, le volume des inscriptions courantes continuera d’augmenter en 2011, pour se chiffrer à 1350 (+1%). Ceci aura donc pour effet d’accroître le choix de logements existants à vendre auquel auront droit les ménages qui seront à la recherche d’une habitation l’an prochain dans la RMR.

La concomitance de ces facteurs (stabilité de la demande et augmentation de l’offre) profitera aux acheteurs l’an prochain. Le marché demeurera tout de même équilibré en 2011. En conséquence, le prix moyen affichera une hausse moins soutenue (+2%) et atteindra 204 000$ en 2011.

Bien que le résultat précédent fasse état d’une hausse du prix moyen dans la RMR en 2011, il convient de souligner que la situation sera quelque peu différente dans deux des grands secteurs de la RMR, soit les villes de Sherbrooke et de Magog.

Il est important de mentionner que, contrairement à la RMR dans son ensemble, la région magogoise demeure un marché où les acheteurs y sont plus avantagés. En ce sens, l’augmentation du prix moyen dans ce secteur devrait être plus petite que celle anticipée pour la RMR.

Source : SCHL, Perspectives du marché de l’habitation - RMR de Sherbrooke

Faut-il s’inquiéter des fissures dans les fondations d’une propriété?

2011-02-23T13:17:00.000-08:00

René Vincent, qui est ingénieur et directeur technique du Centre d’inspection et d’expertise en bâtiment du Québec, explique ce qui peut causer des fissures dans les fondations d’une propriété. Il présente également les solutions à apporter pour régler le problème.

Hypothèques: comment fonctionnement les taux variables?

2011-02-08T04:35:00.000-08:00

Dans ces deux clips, le courtier immobilier hypothécaire Jean Bouthillette explique en termes simples le fonctionnement des taux variables. Pour ceux qui sont déjà détenteurs d'un taux variable, peut-être ces capsules auront un effet de déjà vu, mais pour tous les autres, c'est l'ABC du produit...

Immobilier: que nous réserve l’année 2011?

2011-02-02T20:25:00.000-08:00

Camille Laberge, économiste à la Fédération des chambres immobilières du Québec, nous présente les perspectives du marché immobilier québécois pour l’année 2011.

Les principales étapes de la valorisation immobilière (home staging)

2011-01-24T07:13:00.000-08:00

Sarah Hanneman, spécialiste de la valorisation immobilière à Montréal, nous explique quelles sont les cinq grandes étapes du «home staging» qui vous permettront de vendre votre propriété rapidement et à bon prix.

Un gros merci à Benoit Maunie, courtier immobilier pour la Capitale du Mont Royal, pour avoir réalisé cette capsule très instructive...

Emprunts hypothécaires: le gouvernement resserre les règles

2011-01-20T04:31:00.000-08:00

Pierre Langlois, qui est directeur des relations gouvernementales à la Fédération des chambres immobilières du Québec, explique les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement canadien qui viennent resserrer les règles en matière d’emprunts hypothécaires garantis par le gouvernement. Il présente également l’impact de ces mesures sur le marché immobilier.

Ventes MLS® au Québec: 2010 est la deuxième année la plus active

2011-01-18T11:50:00.000-08:00

Nous vous présentons les statistiques MLS® de la province de Québec et de ses six régions métropolitaines, dont celle de Sherbrooke, pour l’année 2010.

À lire aussi:

Plus de 600 services pour les professionnels de l'immobilier maintenant indexés

2011-01-13T05:01:00.000-08:00

Par le biais d'un site Internet français (immobilier 2.0), j'ai appris la mise en ligne d'un nouvel outil de référence pour les professionnels de l'immobilier.

Le Global Real Estate Index, proposé par 1000WATTS Consulting, contient plus de 600 sites référencés autour du Web immobilier mondial.

La page d'accueil nous présente les ressources disponibles aux États-Unis et... au Canada (quelques sites seulement pour le moment), mais il est aussi possible d'accéder à des sites européens et asiatiques.

Ce qui est intéressant aussi, c'est que tout acteur du domaine immobilier proposant un contenu Internet peut suggérer son site pour qu'il soit intégré à l'index.

Voici quelques exemples de sujets indexés:

- Recherche d’agents immobilier / notation

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Comment les médias sociaux, l'Internet et la téléphonie mobile racontent l'histoire de la Nativité

2010-12-21T04:46:00.000-08:00

Un moyen original pour démontrer comment les technologies ont changé nos vies...

JOYEUX NOËL ET BONNE ANNÉE À TOUS !

Le marché résidentiel de la revente était stable en novembre

2010-12-15T07:25:00.000-08:00

En novembre 2010, les ventes résidentielles sur le marché de la revente continuent à se rapprocher des niveaux habituels au pays, après avoir progressé pendant quatre mois d'affilée, rapportent les statistiques publiées par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

Les ventes résidentielles désaisonnalisées réalisées à l'échelle nationale par l'entremise du système MLS® des chambres immobilières canadiennes ont accusé une hausse de 4,8% en novembre 2010. Bien que l'activité n'ait pas réussi à atteindre le niveau record enregistré en novembre 2009, les ventes désaisonnalisées sont maintenant de 19,5% supérieures aux niveaux répertoriés en juillet dernier, lorsque le marché a enregistré le plus bas niveau de l'année.

« Les ventes ont accusé une hausse dans plusieurs marchés locaux, tandis qu'elles ont ralenti ailleurs », a affirmé Georges Pahud, le président de l'ACI. « Les acheteurs d'habitations et propriétaires-vendeurs doivent prendre conscience que les tendances risquent d'être différentes dans les marchés à l'échelle locale et nationale; c'est la raison pour laquelle il serait dans leur intérêt de consulter un AGENT IMMOBILIER de leur localité, afin de comprendre comment évolue le marché résidentiel dans leur région. »

Comparativement au mois d'octobre, l'activité désaisonnalisée a augmenté dans deux tiers des marchés locaux, y compris dans huit des dix marchés canadiens les plus vigoureux. On a enregistré des hausses mensuelles à Toronto (+6,0%), à Montréal (+8,2%), dans la région métropolitaine de Vancouver (+11,3%), à Calgary (+2,6%), à Edmonton (+6,9%), à Ottawa (+4,2%), à Fraser Valley (+10,5%), et à London & St. Thomas (+6,5%). Ces marchés représentaient plus de la moitié de l'activité répertoriée à l'échelle nationale en novembre.

Les ventes réelles (non corrigées des variantes saisonnières) réalisées au Canada en novembre dernier étaient de 9,3% inférieures aux niveaux atteints en novembre 2009.

La persistance des baisses significatives enregistrée d'une année à l'autre comparativement aux niveaux records atteint l'an dernier voilait l'amélioration soutenue des ventes enregistrées au pays depuis juillet 2010. Une comparaison de l'activité et des ventes enregistrées pour le même mois au cours des années précédentes laisse croire que les ventes suivent le cours normal.

Les nouveaux mandats résidentiels désaisonnalisés inscrits aux Systèmes MLS® canadiens étaient en baisse de 0,7% en novembre. Les nouveaux mandats sont toujours 14,6% inférieurs au sommet atteint en avril 2010.

Pour lire la suite de ce communiqué et consulter quelques tableaux, cliquez ici.

Selon RE/MAX, la valeur des propriétés grimpera encore en 2011

2010-12-07T05:54:00.000-08:00

Selon un rapport publié aujourd'hui par RE/MAX, les ventes de propriétés devraient demeurer relativement stables au Québec et dans la plupart des grands centres en 2011, et ce, bien que l'amélioration des facteurs économiques fondamentaux influencera positivement la progression des marchés immobiliers canadiens.

Dans ses Perspectives immobilières 2011 de RE/MAX, RE/MAX a examiné les tendances du secteur dans 26 villes au pays, et a découvert que les activités immobilières résidentielles en 2010 n'avaient pas égalé les niveaux de 2009. Cette situation a été observée à Montréal et à Québec, où les ventes ont reculé de 2 % et de 3 %, respectivement. Toutefois, la valeur des habitations a continué de croître, alors que presque toutes les régions font état d'une augmentation du prix moyen, qui varie de moins de 1 % à 15 % cette année. La ville de Québec compte parmi les marchés où la hausse des prix se situe dans les deux chiffres avec une appréciation de 15 %, tandis que Montréal rapporte une vigoureuse augmentation de 7 %. Dans bon nombre de marchés, la baisse de l'offre a compensé la diminution de la demande, ce qui a eu pour effet de faire bondir les prix presque partout. Ainsi, les régions de Kitchener-Waterloo et de St. John's sont nez à nez avec Québec pour ce qui est de la plus forte majoration du prix moyen cette année, alors que des marchés de l'Est canadien comme Hamilton-Burlington, Sudbury, Windsor, Moncton et l'Île-du-Prince-Édouard ont été les seuls à renverser la tendance baissière des ventes résidentielles en 2010.

À la clôture de l'exercice, quelque 441 000 habitations devraient donc changer de propriétaire à l'échelle du pays - un recul de 5 % par rapport aux 465 251 ventes rapportées en 2009. Par ailleurs, on prévoit que la valeur moyenne des propriétés devrait poursuivre son ascension estimée à 7 %, pour atteindre 340 000 $ par rapport à 320 333 $ l'année précédente.

« Au début de 2010, plusieurs catalyseurs ont accéléré les ventes au-delà des volumes habituels », a déclaré Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX au Québec. « Au Québec, on retrouve la menace d'une augmentation des taux d'intérêt ainsi que le resserrement des politiques de prêt. Une fois ces incitatifs disparus, les ventes ont ralenti considérablement dans la seconde moitié de l'année, de sorte que des conditions stables prévalent à l'approche de 2011. L'an prochain, les faibles taux d'intérêt et le regain de confiance des consommateurs devraient stimuler les achats de propriétés dans toutes les gammes de prix. Cela dit, dans l'ensemble, les gains seront plus modestes, ce qui accordera un répit fort apprécié aux acheteurs. »

En somme, on s'attend à ce qu'une plus grande stabilité caractérise les marchés en 2011, alors que les ventes immobilières canadiennes devraient refléter les niveaux de 2010, soit 441 000 transactions, et le prix moyen bondir de 3 %, pour atteindre 350 000 $ à la clôture de l'exercice 2011.

Pour lire la suite de ce communiqué, cliquez ici.

La garantie légale de qualité : une protection contre les vices cachés

2010-11-19T06:28:00.001-08:00

Me Martin Fortier, qui est avocat associé au sein de l’étude De Chantal, D’Amour, Fortier, explique la différence entre une vente sans garantie légale et une vente sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur. Il précise également les obligations des courtiers immobiliers dans de telles transactions.

Endettement hypothécaire: y a-t-il péril en la demeure?

2010-11-13T12:07:00.000-08:00

Une analyse de Jean-Philippe Décarie, de Rue Frontenac

Pour la première fois de l’histoire, l’endettement hypothécaire des ménages canadiens a franchi le cap des mille milliards de dollars, nous a appris cette semaine une étude de l’Association canadienne des conseillers hypothécaires. Les prix élevés des maisons et des taux d’intérêt toujours à l’avenant ont poussé les ménages canadiens à s’endetter comme jamais auparavant. À trop vouloir s’endetter, les ménages canadiens mettent-ils leur demeure en péril ?

La dette hypothécaire globale des ménages canadiens a fait un bond de 7,6 % par rapport à ce qu’elle était en 2009. Au mois d’août 2010, quelques 5,65 millions de familles canadiennes avaient ainsi contracté des emprunts hypothécaires totalisant 1 008 000 000 000$.

Un niveau d’endettement qui fait certes le bonheur des banquiers et des institutions prêteuses, mais qui commence à peser lourd sur les finances personnelles de bien des ménages qui doivent composer avec la réalité des mensualités récurrentes ou qui ont dû échelonner l’échéance du remboursement de leur prêt hypothécaire sur des périodes de 30 ou même 35 années.

Ceci dit, selon l’ACCH, la grande majorité des ménages canadiens semblent pleinement capables de s’adapter aux conditions du marché malgré le fait que le prix des maisons a littéralement explosé au cours des dernières années.

En 2010, le prix moyen d’une résidence unifamiliale au Canada était de 331 000 $, en légère baisse par rapport au sommet de 346 881 $, atteint en 2009.

Pour lire la suite de cette analyse mise en ligne sur le site Ruefrontenac.com, cliquez ici.

Prévoir les coûts d'électricité d'une autre résidence... avec l'outil d'estimation d'Hydro-Québec

2010-11-10T04:33:00.000-08:00

Vous pensez déménager et aimeriez avoir une idée du coût de l'électricité à une résidence qui vous intéresse?

L'outil d'estimation de la consommation d'Hydro-Québec vous permet d'évaluer les coûts annuels en électricité d'une résidence où vous envisagez d'emménager.

Appartement, maison, chalet... cette information pourrait vous aider à prendre une décision éclairée et à prévoir les coûts.

Cet outil est intégré au site Internet d'Hydro-Québec et il est accessible en quelques clics si vous disposez d'une Page personnelle... et si vous connaissez l'adresse (y compris le code postal) de la résidence qui vous intéresse.

Soulignons que cette information ne peut être fournie que s'il existe un historique de consommation de plusieurs mois pour cette adresse résidentielle.

Comment est établie l'estimation

L'outil vous présente un coût annuel approximatif de l'électricité.
Ce coût annuel est estimé en fonction de la consommation d'électricité à l'adresse résidentielle visée au cours des douze mois précédents et de la température enregistrée dans la région au cours des dernières années.

Comment utiliser l'outil à des fins de planification

Le montant calculé par l'outil est donné à titre informatif seulement.
Pour avoir un portrait plus complet de vos coûts futurs, il importe de prendre en considération vos propres habitudes de consommation, qui peuvent différer de celles des occupants actuels. Le nombre de personnes qui vivront à cette nouvelle adresse, vos habitudes de chauffage, vos appareils électriques sont autant de facteurs qui doivent être pris en compte.
Cliquez pour explorer les facteurs qui font varier les coûts de l'électricité.

Enfin, soulignons que les données ne sont pas disponibles pour des propriétés alimentées par des redistributeurs d'électricité comme Hydro-Magog...

Pour accéder au site d'Hydro-Québec, cliquez ici.

Pourquoi une propriété se vend-elle plus cher que le prix demandé?

2010-11-07T12:07:00.000-08:00

Le prix de vente d’une propriété est parfois plus élevé que le prix demandé. Camille Laberge, économiste à la Fédération des chambres immobilières du Québec, explique les facteurs pouvant influencer ce phénomène et elle dresse un portrait de la situation à l’automne 2010.

Si la vidéo ne fonctionne pas, cliquez ici.

L'année 2011 s'annonce «acceptable» pour les marchés immobiliers canadiens....

2010-11-02T12:59:00.000-07:00

...à la condition que les déboires des marchés américains n'entravent pas la croissance, indique le rapport de PwC/ULI

D'après le rapport de l'enquête Emerging Trends in Real Estate® 2011, publié mardi (2 novembre) par PwC et le Urban Land Institute (ULI), les pronostics pour le marché canadien de l'investissement immobilier en 2011 promettent une croissance ralentie mais constante et des rendements acceptables, à condition que l'économie américaine ne l'entraîne pas dans la débâcle.

Le rapport rend compte d'entrevues et de sondages auprès de plus de 875 experts reconnus du secteur immobilier, dont des investisseurs, promoteurs, prêteurs, courtiers et consultants établis au Canada et aux États-Unis.

Voici quelques grandes lignes du communiqué de presse de PwC:

Les propriétaires immobiliers canadiens et les institutions financières ne peuvent s'empêcher de comparer leur situation relativement saine à la précarité des marchés états-uniens. Les paramètres fondamentaux du marché canadien tendent vers l'équilibre, l'emploi se redresse et les banques affichent de solides bilans financiers, autant de facteurs qui améliorent le positionnement du Canada et stimulent la confiance en sa capacité d'échapper aux problèmes de son voisin américain. Néanmoins, les répondants estiment que l'affaiblissement du dollar américain et l'enlisement de l'économie aux États-Unis freinent le commerce transfrontalier, et nuisent particulièrement aux marchés industriels de l'Ontario, dont les principaux clients sont les centres manufacturiers du Midwest.

«C'est la santé financière de ses banques qui donne au Canada un avantage considérable», explique Claude Gilbert, associé au sein du groupe des transactions immobilières de PwC Montréal. «Aucune de nos banques n'est en difficulté, même si quelques propriétaires immobiliers le sont, les ventes à perte sont rares. À l'heure actuelle, la hausse des taux d'intérêt, le resserrement des conditions de prêt bancaire et un contexte économique peu propice tempèrent la récente ruée immobilière, en particulier en Ontario et en Colombie-Britannique, où les acheteurs se sont précipités avant l'entrée en vigueur de la taxe de vente harmonisée.»

En dépit de bons rendements sur le capital, les occasions d'investissement seront limitées. Les institutions financières dominent les principaux marchés urbains et préfèrent conserver leurs biens pour en tirer un revenu régulier. Les répondants à l'enquête Emerging Trends incarnent cette mentalité frileuse : ils pensent que c'est le bon moment pour acheter, mais ne veulent pas vendre. Dans ce contexte de «compression des taux de capitalisation», bon nombre de Canadiens à l'affût de bonnes affaires se rabattront sur le marché américain, qui devrait leur offrir davantage d'occasions d'investir et de réaliser de plus hauts rendements.

Au Canada, le marché financier est l'un des plus sains du monde et rares sont les emprunteurs qui éprouvent des difficultés de refinancement. Pour 2011, l'ensemble des répondants à l'enquête Emerging Trends prévoient un volume raisonnable de capitaux sur le marché du crédit et une surabondance de capitaux propres entre les mains d'acheteurs inassouvis.

«Au Canada, le secteur immobilier est loin d'être surexploité et les marchés n'ont jamais souffert de pénurie de crédit, dit M. Gilbert. Les banques canadiennes prospèrent grâce à leur aversion pour le risque, conjuguée à une réglementation gouvernementale relativement stricte.»

Les marchés à surveiller

En 2011, les principaux marchés canadiens de l'immobilier s'établiront à un niveau passable ou bon, en raison de modestes perspectives d'investissement et d'un potentiel de développement limité. D'après l'enquête Emerging Trends, Toronto prend le pas sur Vancouver en tête du classement des villes présentant le meilleur potentiel d'investissement et d'aménagement. De son côté, Calgary ne peut qu'espérer récupérer d'une demande refroidie et d'une légère indigestion de développement. La population continue de se concentrer à l'intérieur et aux alentours de grands centres d'activité sans interruption d'un bout à l'autre du pays, une tendance qui réduit en peau de chagrin les occasions d'aménagement dans les petites villes et les régions rurales. Privés d'accès aux principaux centres, certains investisseurs se disputent les produits sur des marchés secondaires et de banlieue sélectifs.

Enfin, le marché montréalais se maintiendra en bonne position, les répondants estimant qu'il offre de bonnes valeurs et de meilleurs rendements. Outre les valeurs sûres que sont les édifices du gouvernement du Québec, la ville s'appuie sur une économie diversifiée, dont de prospères secteurs aérospatial et financier.

Pour lire au complet le communiqué de presse, cliquez ici.

Il y a des limites à se prendre pour un expert !

2010-10-26T04:21:00.000-07:00

Cette campagne a pris fin dimanche à la télévision, mais je veux partager quelques clips avec ceux et celles qui n'auraient pas eu la chance de les voir. Voici comment le magazine Infopresse la qualifiait récemment:

Dans une campagne signée Sid Lee, l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) démontre de façon humoristique les avantages de faire appel à un courtier.

Les exécutions souhaitent faire reconnaître les courtiers immobiliers en tant que professionnels et mettent ainsi de l'avant les avantages liés à leurs services.

L'opération vise principalement les jeunes adultes susceptibles d'acheter ou de vendre une maison. Déclinée en messages français et anglais de 15 secondes, elle sera en ondes jusqu'au 24 octobre prochain.

En espérant que l'OACIQ la remettra en ondes prochainement!

Pour voir un autre clip de 15 secondes, cliquez ici.

RE/MAXQuébec amasse 1 350 000 $ pour le Téléthon Opération Enfant Soleil

2010-10-20T08:42:00.000-07:00

Conseils pour faciliter la vente d'une maison (cliquez pour agrandir)

2010-10-16T08:28:00.000-07:00

Resserrement des règles d’obtention d’une hypothèque

2010-10-14T18:17:00.000-07:00

Camille Laberge, économiste à la Fédération des chambres immobilières du Québec, présente les nouvelles mesures pour les prêts garantis qui ont été annoncées par le gouvernement canadien et explique l’impact qu’elles auront sur le marché de la revente.

Portrait de la nouvelle Loi sur le courtage immobilier

2010-10-12T08:12:00.000-07:00

Robert Nadeau, qui est président et chef de la direction de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, présente un bref historique de la nouvelle Loi sur le courtage immobilier et explique ses principaux objectifs.

Sommes-nous en présence d’une bulle immobilière?

2010-10-10T18:07:00.000-07:00

L'existence ou non d'une bulle immobilière au Canada est un sujet qui refait surface encore une fois dans l'actualité. Pour nous éclairer sur le sujet, Paul Cardinal, qui est directeur de l’Analyse du marché à la Fédération des chambres immobilières du Québec, nous explique qu’est-ce qu’une bulle immobilière. Il analyse également la situation de Montréal afin de déterminer si nous sommes en présence ou non d’une bulle immobilière.

RE/MAX commandite des émissions de télé cet automne!

2010-10-08T08:07:00.000-07:00

Le marché de l'habitation prêt à renouer avec un niveau d'activité plus normal

2010-10-05T05:23:00.000-07:00

Malgré un été tranquille, le marché des maisons de luxe demeure vigoureux
Les marchés immobiliers résidentiels à l'échelle du Québec et du Canada sont prêts à renouer avec un niveau d'activité plus normal après une brève pause estivale. Toutefois, la plupart de ces marchés seront probablement incapables de dépasser les ventes robustes affichées au deuxième semestre de 2009, selon un rapport publié aujourd'hui (5 octobre) par RE/MAX.

Le rapport d'automne 2010 de RE/MAX sur les tendances du marché, qui révèle les tendances et les développements dans 19 grands centres, place les ventes depuis le début de l'année (janvier à août) devant les niveaux connus en 2009 dans 11 marchés (58%), y compris Montréal (+8%).

Sur douze mois, dans toutes les villes, les prix ont enregistré une hausse. Le Grand Montréal a affiché une augmentation des activités de 9%, tandis que cinq marchés ont connu des gains à deux chiffres en 2010 (Vancouver et St. John's, 16%, Sudbury, 13% et Winnipeg et la région du Grand Toronto, 11%). La plupart des marchés (79%) ont profité de conditions équilibrées, avec St. John's, Kelowna et Calgary déclarant un marché d'acheteurs fermes.

La statistique de loin la plus intéressante a été la reprise considérable des ventes haut de gamme dans les petits et les grands centres entre janvier et août de cette année. Le chef de file incontesté de la reprise des ventes de maisons de luxe a été Sudbury, avec une augmentation de 193%, suivi de Kelowna avec une augmentation de 163%, Kitchener-Waterloo à 145% et Winnipeg à 104%, tandis que le Grand Montréal a rapporté une hausse de 20%.

En outre, malgré tout le battage, la menace des taux d'intérêt plus élevés et des politiques d'emprunt plus strictes, et l'entrée en vigueur de la taxe de vente harmonisée (TVH) en Ontario et en Colombie-Britannique ont eu une incidence négligeable sur le marché. L'incertitude économique a eu un impact bien plus grand sur la faiblesse de marché de l'habitation au cours des mois d'été.

«Les acheteurs demeurent indécis lorsque vient le temps d'acheter une maison, soutient Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec. Nous nous attendons toutefois à ce que plusieurs de ces personnes passent à l'action avec l'amélioration des conditions économiques. En général, nous entrevoyons un marché plus discret, mais très sain.»

Puisque les craintes d'une récession en W se sont atténuées, que les marchés des marchandises et boursiers ont connu un rebond et que des données économiques positives émergent jour après jour, les perspectives du marché de l'habitation se sont grandement améliorées au cours des trois derniers mois. Pourtant, les marchés devraient enregistrer un volume de ventes plus faible au dernier trimestre de l'année, par rapport à la même période en 2009.

Pour lire la suite de ce communiqué de RE/MAX et voir des tableaux statistiques, cliquez ici.

Des statistiques très intéressantes sur les médias sociaux

2010-09-30T08:01:00.001-07:00

L'entretien saisonnier d'une habitation

2010-09-21T18:44:00.000-07:00

Le moment idéal pour exécuter les travaux durant une saison donnée varie d'une région à l'autre et d'année en année au sein d'une même région. Le calendrier d'entretien suggéré (automne) ici est donc un guide général que vous adapterez en fonction de votre situation particulière.

Demandez à une entreprise spécialisée de faire l'entretien de votre générateur de chaleur (fournaise) ou de votre installation de chauffage; tous les deux ans pour un générateur de chaleur fonctionnant au gaz, et chaque année pour un générateur de chaleur au mazout (huile).
Ouvrez le registre de l'humidificateur du générateur de chaleur associé à un climatiseur central et nettoyez l'humidificateur.
Lubrifiez la pompe de circulation du système de chauffage à eau chaude.
Purgez l’air des radiateurs à eau chaude.
Vérifiez l’usure, la tension ou le bruit de la courroie du ventilateur du générateur à air pulsé, nettoyez les pales du ventilateur ou enlevez toute accumulation de poussière (après avoir d’abord coupé le courant du moteur).
ALLUMEZ la veilleuse (flamme pilote) du générateur de chaleur au gaz.
Vérifiez, nettoyez ou remplacez les filtres du générateur de chaleur tous les mois au cours de la saison de chauffage. Les filtres des dispositifs de ventilation, comme ceux des ventilateurs-récupérateurs de chaleur, doivent être vérifiés tous les deux mois.
Passez l'aspirateur sur les plinthes électriques pour enlever la poussière.
Enlevez les grilles de l’installation à air pulsé, puis passez l’aspirateur à l’intérieur des conduits.
Si le ventilateur-récupérateur de chaleur n'a pas fonctionné durant l'été, nettoyez les filtres et les plaques, et versez de l'eau dans le tuyau d'écoulement afin de le mettre à l'essai.
Nettoyez votre humidificateur portatif si vous en possédez un.
Faites analyser l'eau de votre puits pour en déterminer la qualité. Il est recommandé de faire effectuer une analyse bactérienne tous les six mois.
Vérifiez votre pompe à puisard et le tuyau de décharge afin de vous assurer que tout est en ordre et que rien n'obstrue le tuyau ou que celui-ci ne présente pas de fuites visibles.
Remplacez les moustiquaires des fenêtres par des contre-fenêtres.
Enlevez les moustiquaires à l'intérieur des fenêtres à battant afin de permettre à l'air provenant de l'installation de chauffage de prévenir la condensation sur le vitrage des fenêtres.
Assurez-vous que toutes les portes extérieures sont bien étanches lorsqu'elles sont fermées, et vérifiez que les autres portes fonctionnent correctement. Au besoin, changez le calfeutrage et le coupe-froid.
S'il y a une porte entre votre maison et votre garage, vérifiez le réglage du dispositif de fermeture automatique pour vous assurer qu'il ferme la porte complètement.
Assurez-vous que les fenêtres et les lanterneaux (puits de lumière) se ferment de façon étanche.
Recouvrez la partie extérieure du climatiseur.
Assurez-vous que la pente du sol autour de votre maison permet d'évacuer les eaux de ruissellement loin des murs de fondation, de sorte que votre sous-sol ne soit pas inondé.
Retirez les feuilles mortes qui se sont accumulées dans les gouttières et sur le toit, et faites couler de l'eau dans le tuyau de descente pour voir si l'eau s'écoule bien.
Vérifiez la présence de toute obstruction dans la cheminée, comme un nid.
Videz et entreposez les tuyaux d’arrosage, fermez les robinets extérieurs et vidangez les tuyaux correspondants (à moins d’avoir un robinet à l’épreuve du gel).
Si vous avez une fosse septique, mesurez le niveau des boues et le chapeau pour déterminer s’il y a lieu de la faire vider avant le printemps. La fosse doit être vidangée au moins tous les trois ans.
Protégez votre aménagement paysager contre l’hiver, entreposez vos meubles extérieurs, préparez le jardin et, au besoin, protégez les jeunes arbres ou les arbustes contre la saison froide.

Source: SCHL

Une ressource gratuite pour démystifier l’hypothèque

2010-09-19T09:50:00.000-07:00

Vous recherchez une ressource qui explique simplement le fonctionnement des prêts hypothécaires?

Jean Bouthillette, CHA, est un courtier immobilier hypothécaire chez Multi-Prêts Hypothèques. Il est l'auteur du Petit Livre du financement hypothécaire.

Cette publication s’adresse à la personne qui projette l’achat d’une maison, qui planifie effectuer un refinancement de sa propre maison ou qui désire simplement élargir ses connaissances sur le monde de l’immobilier.

Que vous soyez premier acheteur, propriétaire, agent immobilier ou intervenant dans l’industrie, elle est une excellente ressource pour quiconque tente de démystifier l’hypothèque.

Et le plus beau dans tout cela, c'est que sa consultation est gratuite...

Pour accéder au Petit Livre du financement hypothécaire, cliquez ici.

La plus récente publicité de l'Association canadienne de l'immeuble (en anglais)

2010-09-11T07:46:00.000-07:00

Montréal n'échappe pas au risque de bulle immobilière

2010-09-01T07:03:00.000-07:00

Selon des analystes du Centre canadien de politiques alternatives, les six plus grands marchés immobiliers du pays flirteraient dangereusement avec le phénomène de bulle spéculative.

La preuve ? Des prix anormalement élevés pour les ventes de maisons.

Les chiffres de l'étude publiée aujourd'hui (31 août) indiquent qu'il faut débourser l'équivalent de 5 à 11 fois le salaire annuel moyen canadien pour devenir propriétaire.

À Montréal, la tendance observée ces derniers mois traduit effectivement une augmentation du prix des maisons.

Paul Cardinal, directeur de l'analyse du marché à la Fédération des chambres immobilières du Québec, explique le phénomène dans une entrevue accordée à Justine Caurant, de CIBL-FM.

Pour écouter cette entrevue, cliquez ici.

Rénover: un bon investissement?

2010-08-27T15:41:00.000-07:00

Quelle partie du 10 000 $ investi pour le rajeunissement de la cuisine peut-on recouvrer au moment de vendre sa maison? La réponse: peut-être la totalité, selon le guide Renova, de l’Institut canadien des évaluateurs.

En effet, selon la qualité des modifications effectuées, un propriétaire pourrait bien retirer de 75 à 100% du montant investi au départ lors de la vente de sa propriété, selon l’Institut.

Selon un sondage portant sur les rénovations effectué en 2004 par l’Institut canadien des évaluateurs, rénover la salle de bain, la cuisine, et repeindre l’intérieur et l’extérieur de la maison sont les trois projets qui représentent le plus de potentiel pour le retour sur l’investissement des propriétaires.

De son côté, la rénovation du sous-sol représente un assez bon investissement. En effet, de plus en plus de gens se tournent vers les habitations de type bigénérationnel. L’ajout d’une cuisine au sous-sol, quoique assez spécifique, pourrait faire pencher la balance.

Le mot d’ordre: pensez aux futurs acheteurs. Comme tous les goûts sont dans la nature, éviter les couleurs, les matières ou les éléments trop « originaux », qui peut-être seront incompatibles avec les projections que se font les acheteurs.

Pour maximiser la valeur de revente d’une maison, le mieux est de rajeunir ce qui doit vraiment l’être (par exemple, changer les fenêtres d’origine), de la rendre plus pratique (l’ajout d’un îlot dans la cuisine ne passera pas inaperçu) et de la rendre plus spacieuse, dans la mesure du possible…et du budget!

Cliquez sur le tableau pour l'agrandir

Source: Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec

Vente d’une copropriété : rôle et obligations des acteurs impliqués

2010-08-24T19:01:00.000-07:00

Les 10 propriétés les plus chères aux États-Unis

2010-08-17T11:49:00.000-07:00

Les États-Unis ne sont pas encore sortis du bois au niveau économique, mais cela n'empêche pas l'immobilier de luxe de connaître une bonne année jusqu'à présent chez nos voisins du sud.

En effet, les propriétés les plus chères sur le marché sont offertes à des prix supérieurs à ceux exigés en 2009. En moyenne, ces prix varient entre 65 et 150 M$ US.

Une compilation réalisée par un blogue américain démontre que ce sont les propriétés côtières qui s'avèrent les plus dispendieuses - quatre sont localisées en Californie et trois à New York.

Pour voir les dix propriétés les plus chères aux États-Unis, cliquez ici.